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房屋乱装修问题成为了市民投诉的热点,不管是老房重新装修还是新房新装修都有类似的问题出现。而随意拆改房屋结构,特别是承重结构将引起楼体变形、墙体开裂等,严重的将影响建筑物的结构安全性、抗震性和耐久性,直接威胁到住户的生命和财产安全。

对房屋结构进行危险的拆改,以及错误的装饰装修方式,都会对房屋造成无法弥补的损害,成为导致房屋安全隐患的重要因素。影响房屋安全的有住宅里面的基础、梁、墙体、楼板等,像这些东西如果没有经过有关部门的允许,是不允许拆改的。

接到相关投诉后,房管部门一般会要求当事人停止违章装修的行为,情节严重的,会由城建监察部门介入,对其进行经济处罚,并要求恢复原貌。不过,专业人士表示,即便是恢复了原貌,房屋的安全性还是可能会受到影响。所以,提醒市民切莫违章装修,不要让自己成为导致房屋“未老先衰”的罪魁祸首,从而害人害己。

违法装修的处罚方法

违法装修,且拒不停止违法行为或者逾期不采取排除危害措施,未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的,处10000元以上50000元以下罚款;涉及违法变 动房屋建筑主体和承重结构的,依照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定处理。

1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第三十九条的有关规定,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅立面、在非承重外墙上开门、窗等违法行为的,由市、县规划行政主管部门进行处罚。

2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第四十条的有关规定,在住宅室内装饰装修活动中涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的的违法行为,由市、县建设行政主管部门进行处罚。

违规装修的行为有很多,按照违规装修的轻重程度,需要承担不同程度的责任。一般情况下需要通过罚款,并及时恢复原貌进行处理。但如果违规装修的程度特别严重,还会承担法律责任。

1)业主和使用人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业服务企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记,并与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。业主和使用人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。

2)业主和使用人不得拒绝和阻碍物业服务企业依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

3)业主和使用人委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。

业主或者物业使用人对住宅装饰装修的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续,签订住宅装饰装修服务协议。

业主或者物业使用人拒不办理登记、批准手续的,物业服务企业可以按照临时管理规约或者管理规约,禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。物业服务企业对住宅装饰装修管理进行巡查时,业主或者物业使用人、装饰装修施工人员不得拒绝和阻碍。《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定,装修人,或者装修人和装饰装修企业、应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

小区装修违章的现象总结以下几类:

1、未经批准不办装修手续进行装修(无装修许可、无装修图纸、无装修手续等);

2、私改造承重结构(承重墙、隔墙、窗台等);

3、私改给排系统(卫生间、厨房等);

4、私改外立面(颜色、材料、式样等);

5、私自加装设施设备(防盗网、栏杆、卫星电视);

6、私自占用公共区域(天面搭建阳光房、封闭阳台、占用走道)。

物业公司处理方法

1、制止违规装修行为;

2、发放整改通知书;

3、业主不配合的,按物业服务合同和业主规约处理,严重违规的报辖区装修监察大队处理。

如果业主不听物业管理人员的劝解,而且中秋稽查大队也无法妥善处理,可以直接对违规装修的业主提起诉讼,通过法律手段强制要求业主,将违规装修位置恢复原貌。

有很多业主由于不太了解装修方面的知识,所以很容易在装修的时候出现违规装修的行为。这一点大家一定要引起高度重视,因为违规装修的危害性不断非常大,还很容易让自己承担经济责任。

(1)拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体(户内填充墙除外)等建筑主体和承重结构构件;

(2)在楼面板上砌墙等,超过设计标准增加房屋使用荷载;

(3)在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔,危害结构安全和耐久性;

(4)将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间,或者改变车库、车棚设计使用功能;

(5)擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高;

(6)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;

(7)违反法律、法规和设计要求,破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。

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