车位产权弄不清？教你分辨什么是产权车位

车位对于拥有汽车的家庭来说是不可或缺的，然而车位有很多种类型，其中包括车主拥有产权的以及没有产权的，没有产权的车位不可以去进行转让，那么什么样的车位没有产权呢？

一、什么样的地下车位没产权？

1、人防工程车位。人防工程改造的地下车位，按照人防工程的权属规则处理，《人民防空法》规定了在和平时期可以依据“谁投资、谁使用、谁收益”原则使用，战争状态归国家统一使用，关于人防工程车位的所有权法律实务中是有争议的，各地政策也不太一样，一般来讲是没有产权的；

2、计入公摊面积的地下车位。算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，这类车位就像小区的其他公共配套一样，车位产权属于全体业主所有。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。法律没有强制规定地下车位列入公摊面积，具体是否计入公摊面积，一个是看开发商在与业主签订的《商品房买卖合同》内有没有约定该面积计入公摊，另外也可以到不动产登记交易中心查询；

因为我国物权实行登记生效主义，所以如果购买的车位没有产权证，从法律上来讲就没有所有权，购买车位的时候一定要了解清楚，你签的是机动车位买卖合同还是租赁合同（使用权转让合同与租赁合同效力一样），然后按照当地法规去办理登记手续。当然现在车位登记制度还不太完善，需要具体情况具体分析处理。

二、什么样的地下车位有产权？

列入建筑区划的地下车位。这类车位需要开发商按照规划批准建成，其建筑面积计入整个宗地的建筑面积，在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商。然后开发商再以出售、附赠的方式将所有权转让给业主，获得的所有权年限与房屋的土地使用权年限一致。

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责任编辑:李超群