房屋70年产权到期怎么办？平衡各方利益是解决问题关键
房子是非常重要的财产，众所周知，它有一个“70年产权”使用年限的标签，那么，房子在70年后，就真的不属于购买者了吗?前段时间，网络上，尤其是微信朋友圈里，疯传“70年产权将取消”，再次引发了人们对房屋产权的关注。虽然相关人士已出来辟谣，但大家依旧非常关注房屋产权在70年后如何归属的问题，相关部门至今仍没有一个明确的说法，原因值得我们深思。
对于前段时间网上疯传的将取消70年房屋产权的消息，每一个有房或准备购房的人都希望是真的，但美好的愿望总是难以实现。辟谣的人已经出来说话，但是真正如何解决房屋70年产权到期后归属的办法，却一直没有明确答案。利益牵扯太多，是相关部门不想解决有意拖延，还是真的另有“苦衷”?
什么是70年产权?
土地是归国家所有的，一般说的70年产权，就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，因为商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，如果开发商建楼时间长，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
70年产权如何计算?简单来说，土地使用权的时间是从开发商拿地时(即土地使用权证上标示的时间)开始计算的。计算公式为：70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]，也就是说，产权并不是从你购房那一天算起，而是从开发商拿地算起，这一点很多人在购房时会混淆理解错。
70年产权到期可能会产生哪些潜在问题
由于我国多数商品住宅楼房多是八九十年代所建，离70年产权到期还有很长一段时间，因此，无论是购房者还是整个房地产业，甚至是相关部门，都没有意识到房屋产权到期潜在的危机。房屋70年产权到期如果不能妥善解决，可能产生哪些问题?
问题一：70年产权到期后，如果国家相关政策不能很好的平衡业主和国家利益或集体土地产权的关系，可能让很多人辛苦攒钱买下的房被强拆却拿不到期望的补偿金，也可能因为交不起或不愿交土地继续使用金，让很多人感觉无房可住，激发社会矛盾。
问题二：另外，如果房屋70年产权到期后，相关部门真的没有一个妥善的解决办法，会严重打消人们的购房积极性，从而影响整个房地产行业，房地产行业是国家重要的经济支柱之一，又和其它行业有着千丝万缕的联系，房地产行业受损，其它行业也必将受到影响，这样会对人们的生活和社会稳定产生不利的影响。
70年产权问题一直悬而无解原因难在哪?
土地是属于国家的，如果70年产权到期后，土地使用者未申请续期的，国家会收回土地，可能对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然住宅产权期满后可自动续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?所牵扯的一系列的利益冲突问题，这或许才是70年产权问题一直悬而无解的真正原因。问题难以解决，并不代表不能解决，如果相关部门真的能及早意识到问题的重要性，公平公正地兼顾到各方利益，对于国家和个人，可以说都是大功一件。
处理房屋产权到期是否有经验可借鉴?
据了解，海外很多国家一般购买了住房时，也就获得了土地的永久产权，只是需要每年缴纳房产税，当然也有特别的。
比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。比方说在泰国买了别人居住过10年的二手房，有可能房屋建造时间跟拿到土地使用权的时间不一致，很可能是很早前就拿到土地使用权，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其实剩下的土地使用年限已不足80年。
以美国为例，其法律规定，购房者等于拥有这块土地，每年要交纳1%～3.3%的房产税，如果房子升值，每年要交的房产税跟着升。如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。
以新加坡占40%比重的99年产权房为例，这部分住宅的市场价格远低于999年的商品房，因此大家都对99年有共识。若到期前，房屋本身出现问题，不到80年安全使用建设标准的，由建筑商和政府共同补贴房主产权内剩余年份的公租房房租;超过80年的，房主自己需承担50%房租。
说到房屋产权到期的解决经验，不得不提下香港。香港回归前，住房有50至999年不等的产权，回归以后，大部分长期房产都续约到了2047年，目前已到期的房产，按照周边市场租房价格的10%到50%不等按季度收取地租。比如你的房产到期后，如果房子还能住，周边一样大的房子租金是5000元每月，则你要向政府缴纳每月500到2500不等的地租。
70年产权到期后怎么办?舆论上有以下几种解决方案
1.重签合同，续缴出让金，延长土地使用权期限。2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2.国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿。根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
3.业内人士预计缴纳税，70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定，这点和美国很像。
4、国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
平衡好各方利益 解决70年产权到期问题自然迎刃而解
在房屋70年产权到期后，房屋势必会相当破旧，相关部门如果仅对地面上的破旧房屋进行些微的补偿，而这些补偿又不足以让业主另找与原来居住条件相当的住处，他们在刚刚辛苦还完房贷时，又要重新面临居无定所，这时，国家如果应要收回土地，这显然会激发很多意想不到的矛盾冲突。因此，相关部门必然要多兼顾业主的利益，尽量做到公平，才能想更好的解决70年产权到期的问题。
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责任编辑:胡玲玲
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