102房私自开挖的地下室，有楼梯与地面相连。
近日，天河区伍仙桥附近的时代花生雅苑楼盘300多居民，最近住得心慌慌。这是怎么一回事?原来是一楼的住户偷挖地下室，导致楼体花基位置出现一个深达两米的大坑。而楼上住户的玻璃、吊灯等物，也在施工时被震坏，部分房屋的门窗，都由于楼梯倾斜导致无法关合。
目前，该楼盘物管已对该户主下发整改通知书，勒令其将房屋进行修复，并将地下室恢复原状。
一楼装修却有30车泥土运出
3月16日上午10时许，在该楼盘T14栋楼下，见到了小区居民王先生。在王先生的指引下，在T14栋的花基位置可以看到，出现了一个直径约30厘米的塌陷大坑，而一楼的地砖也已出现明显的下陷。透过大坑可以看到，地下还有巨大的空间。而附近居民利用绳子对坑内进行了测量，发现塌陷坑道就有1.6米，而这远远没有探到地下空间的最底处。“塌方是今年2月春节期间发生的，这几天又下雨又潮湿，我们都很担心楼体安全。”
王先生说，开挖地下室的是102室的业主，于2013年购买的二手房。“买房后对方就开始整体装修，当时我们也没留意。”王先生说，随着对方的施工，整栋楼的居民们，都开始遇到困扰。“我们家住8楼，玻璃被震碎了，地板也浮了起来，我们就只能多次去一楼和他们交涉，让他们帮我们解决，结果还是我们出了一半的费用。”
然而，从2014年8月开始，居民们就发现有些不对劲。“一般来说，装修不会有很多泥土的，可是他们却不断向外运泥。”王先生说，从8月开始，陆续有30车核载5吨的泥土被运出。“这个时候我们就开始怀疑，对方可能是在偷偷开挖地下室。可是上门交涉时，他们屋主就一直不出面，工人则说是装修。”
上门竟发现100多平方米地下室
几次三番交涉无效之下，T14的业主们，只好找来了物管。当物管将102的房门打开后，里面的情景令业主们大吃一惊。“地下挖出来好深的一个地下室，大概有两个人那么高，面积有大约100平方米”。
在业主们提供的图片上可以看到，地下室内已搭建好楼梯，并划分成为数个房间。面积也是不小，基本等同于房屋使用面积。而本来用于承重的钢筋，也被全部锯断。业主卢女士说，他们向社区及街道城管反映后，社区请来了第三方鉴定机构，开始对房屋受损状况进行鉴定。
房屋安全鉴定报告上明确注明，T14楼102房已经成为一般损害房。该屋首层地面比原来地面降低了250毫米，且部分混凝土梁截面高同被削弱。鉴定书建议在回填之前，应对削弱的混凝土梁进行加固。
“我们业主认为，这份鉴定书回避了很多问题。”业主吴先生说，鉴定结果仅针对102房进行了勘察，却并没有对楼宇整体进行评估。“例如说，对于房屋使用年限是否有影响?对于房屋抗震等级影响有多大，一概没有提及”。
物业回应
将进一步督促屋主恢复原状
时代花生雅苑物业管理部门负责人王先生表示，目前正在督促102业主进行整改。“我们物业管理和城管部门，都已经下发了整改通知书，勒令其恢复原状。”王先生说，发生地板拱起及玻璃碎裂的业主，他们也将帮助其与102业主进行沟通。
去年12月21日，城管部门已将102私自开挖的地下室认定为违规施工，并责令其在2014年12月31日恢复原状。如今3个月过去了，地下室却依旧没有恢复。对此，王先生回应称，系双方业主协商结果。“102业主一直称要等鉴定结果下来再回填，而房屋鉴定结果上周日才发下来。”
16日下午，相关人员尝试拨通了102业主高女士的电话，但对方接通后一言未发就将电话挂断，随后一直忙音无法接通。“我们到现在都没见过这个业主，只见过她女儿，所以协商也是无从谈起。”业主陈先生说道。
