买房时作为人生的一件大事，谨慎对待亦是不可避免。买精装豪宅，本来就是为了图个方便省事。可西安市民张先生在中海御湖一号买的价值364万元的精装豪宅，却让他闹心。交房时竟查出了大小130处问题，如今过去一年多了，老问题没解决完，新问题还不断出现。
房款中装修款就高达97万
张先生2015年9月结婚。“我是2014年10月买的房，当时是为了准备结婚。经过挑选在中海御湖一号花了364万元买了一套房子，是精装的，房款中装修款就高达97万。”可2015年3月交房时，开发商和张先生一共在屋内找到了130处装修问题(张先生表示，自已认为有问题的地方为170多处，而开发商负责协调解决此事的负责人认为是130处)。“当时开发商说3个月时间把这些问题修好，可直到今天这些问题不但没有全部解决，新问题还不断出现。”7月29日，张先生说，“结婚时我就将就着用了一下，这房子就没住，一直住在丈母娘家。”
烟道有问题 饭都做不成
7月29日，记者在张先生的房内看到：卧室中央空调出风口被障碍物挡住三分之一;阳台石材脱落;地板鼓包起边(张先生说前前后后修了6次);一处门框几乎脱落;几处壁纸翘边;门窗轨道故障;厨房下水管生锈;几个插线板没固定……张先生家装有智能家居系统，可却因为终端故障无法操作。“厨房烟道有问题，抽油烟机不抽烟，我连饭都做不成。要在这里住只能叫外卖。”张先生无奈地说。
7月29日，张先生再次和开发商沟通。对于该房屋出现的大大小小的问题，开发商并不否认，但对于张先生的退房诉求，开发商予以回绝。开发商一位负责协调解决此事的负责人说，他只有补偿1万元的权限。房屋出现的问题，开发商会积极维修。至于张先生的诉求，他只能向上级汇报。
随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢?今天我们就一起通过下面的内容来了解下交房时如何验房的相关介绍。
步骤1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
步骤2、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
步骤3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
步骤4、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
步骤5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
步骤6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
步骤7、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
关于交房时如何验房，我就介绍到这，希望对您有所帮助，更多居家装修资讯，尽在佰佰安全网，敬请期待。
