(原标题：小区30多户被强制换锁封门，封门者称所封的5个单元是他的)
小区单元楼门上被强行安上锁具
近日，北京房山区金彩虹嘉园小区30多名业主家房门被撬，单元门也遭封堵。小区原土地承包方表示，此事是他所为，所封之楼为他所有，被施工方销售给业主。目前，警方已介入调查。
金彩虹嘉园位于房山区拴马庄村。据多名业主介绍，小区原土地承包方为吕先生，开发商为李先生。“当年，二人与拴马庄村村委会签订协议，村委会将土地承包给吕先生，吕先生再将土地转租给李先生，由李先生出资建设该小区。”后李先生因故入狱，无力缴清施工方款项。当时楼已封顶，正处于装修阶段，先期购房的业主遂筹钱将工程完结。
业主寇先生说，6月2日上午10点多，他发现自家门锁被撬，但未丢失财物。接下来的10多天，又有30多名业主家遭到撬锁、换锁芯，“有人看到是吕先生所为。”15日下午2点多，二三十名穿特勤服装的男子进入小区，试图在单元门上装锁封门，被业主制止。该说法获得多名业主证实。
至于封门原因，有业主称，李先生曾将几栋楼交给施工方销售，不知道吕、李二人是否还有其他协议或纠纷。
据李先生与施工方签订的合同显示，该工程以合作垫资形式建设，建成后1、2、4、5号楼由李先生销售，3、6号楼由施工方销售。合同签订于2009年，盖有双方公章。
吕先生表示，封门是他所为。他与业主没有纠纷，“我只封了5个单元门，全是我的房，不该被卖给业主。”但吕先生所封单元包括了合同中提到的归施工方销售的3、6号楼。对此，记者让其出示证据，证明这些房为其所有。吕先生表示，相关证据暂不在手中。
拴马庄村村委会张先生说，与吕、李二人签订协议的村委会原负责人已经退休，自己不清楚具体细节。至于最近发生的封门事件，“小区一直是自主管理，村委会不便介入。”
周口店派出所工作人员表示，该小区是小产权房，不受法律保护。若单是产权纠纷，建议业主通过起诉维权。至于撬锁封门，警方已收集相关证据，具体情况仍在调查中。
佰佰安全网提醒：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
法律规定：
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
