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购买的期房降价了可以维权吗

2017-11-30 22:27:56 来源: 佰佰安全网 5937人阅读
导语:

房屋的价格总是飘忽不定的,尤其是期房,那么,如果购买的期房降价了可以维权吗?下面小编来给您分析一下吧。

购买的期房降价了可以维权吗

所谓期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房。需要注意的是,你购买期房签订的合同为商品房预售合同,并非正式商品房买卖合同。那么,购买的期房降价了可以维权吗

佰佰安全网小编了解到,购买的期房降价了是不能维权的,一切按购房合同来操作。

降价是开发商的商业行为,若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的,除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件,比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等,购房者才可顺利退房,否则,仅仅因为降价而退房,法律上并不支持。

那么,如何规避期房的风险呢?

1、看五证两书

根据《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产管理法》中规定,商品房预售必须满足以下4个条件,且商品房预收款必须用于商品房的工程建设中。

第四十四条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

以上提到了两个许可证,不过五证是一环扣一环,如果想拿到商品房销售(预售)许可证,那么前面四个证必须也要拿到,否则就是开发商骗人或者当地有关部门违规处理的。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只要五证齐全,开发手续上的风险就几乎没有了,只要开发商不作死,这种项目大都会顺利交付。

重点提醒

看预售证得时候,记得看清楚预售证得预售范围,现在开发商都是一栋楼、两栋楼这样的拿证,万一碰到滥竽充数的事情,在因为是有非常难解决的问题造成的,你可能就会遇到逾期交房的风险。

2、明确交房日期

交房日期必须明确写入合同中,并要注明逾期交房或者业主不收房双方应负的责任。超过合同约定的期限,出卖人仍不能交付商品房的,购房人有权解除合同。

3、明确交房标准和交房内容

在合同中要明确商品房交付时是毛坯房还是精装房,如果开发商在广告宣传中向购房人承诺了一些其他设备,比如现在流行的新风系统、空气净化系统等,也要写入合同,以后可以作为开发商反悔的证据。

补充一个常识

根据《建设工程质量管理条例》第三十二条规定:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

4、开发商的义务

开发商有义务协助购房人办理房地产权利证书及人住手续。一般情况下,办理房产证应在房屋竣工验收并人住后的三个月内办理完毕(实际上很少有办理这么快的)。

购房人可以视具体情况给开发商一定的宽限期,如果在宽限期结束扔未办理结束的,购房人可以分情况进行维权:

a、要求开发商承担责任,支付相应数额的违约金;

b、如果购房人入住满一年仍未办理房产证的,可以自己(或群体业主)或者委托第三方调查房产证未办理完毕的原因,若项目合法,只是由于验收滞后、工作效率低下造成的,那就催促开发商吧。若项目存在违法情况,那购房人应尽快作出决策,或退房,或要求出卖人承担损失,以免拖延而过了诉讼时效,使损失扩大。

5、开发商的实力

实力雄厚的开发商相对承担房地产市场风险的能力也大,所以尽量选择知名、正规的开发商也是规避风险的有效方法。

图为中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产开发企业500强榜单》中的前50强

6、业界朋友

如果你有律师朋友或者在房地产公司工作的朋友,那么带着他们去也是非常不错的选择。

以上内容希望对您有所帮助,佰佰安全网小编提醒大家,虽然购买期房选择到称心户型、楼层的几率大,购买的价格也较现房便宜,但是承担的风险也不得不考虑。

接下来我们将给大家介绍购房常见问题与维权方法,欢迎常来佰佰安全网关注更多购物维权小知识


责任编辑:邹兰

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