在租房这个行业中,其实二房东做好了也是蛮挣钱的。不过想要做一个合格挣钱的二房东可没有那么容易,你知道做二房东一般都需要注意哪些细节吗?下面来跟着小编一起看看吧!
二房东也就是二倒手的房东,做可能很多人一提到二房东就心里有排斥感,但其实并不是所有的二房东都心怀鬼胎,其实好的二房东也有不少,下面来看看做二房东需要注意些什么细节吧!
1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近,因为上班方便,招人方便,出租方便。
2、整租的资源有偶然性,有空多去了解下租赁市场,多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘,一般是纯毛坯,装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户,最多也就2年回本。
3、合同这块,能签多久签多久,能签十年不签五年,因为随着地价上涨,租约肯定也是上涨的,一般我们按5%-8%递增去算。5年以后,最少也涨了30%(复利),后面收入会越来越多,而且都是纯利。
4、出租的时候也有技巧,万一同大厦有很多写字楼再出租,竞争过大。前期可以降价出租,比如100块一平的房子,我90出租,虽然租金亏了10块,但“公摊”面积,就能赚回来了。
5、招租的时候,多找几家中介一起来推,反正中介费也就一个月的租金而已,比起这点,快速出租出去更重要。做二房东,最怕的就是房子空着。
想要做二房东挣取个人的利益,一般要找好出租的地段和楼盘,而且最好签的时间久一点,这样回本的几率更大一点,另外出租招租可以多找几个中介来做,不然可能影响到后期的回本。
责任编辑:李超群
2023.01.07 22:07:09
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2022.11.02 20:58:40
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