学生们一般在刚毕业的那几年是比较困难的,工作可能并没有稳定下来,但是生活开支却并不少,房租、水电费、各种生活开支都能让人喝一壶,租房还要小心遇到二房东,那么一般租房和二房东可能有什么纠纷呢?
现在的年轻人多半生活压力比较大,房贷、车贷、孩子、各项生活开支,真的有时候就会出现入不敷出的现象,如果没有房子的时候还要面临租房换房等的情况,一旦遇到二房东还可能有一些纠纷。
租赁房屋时未审查房屋的产权证书,直接与二房东签订了租赁协议,二房东没有转租的权利,拿到租金后消失,所租赁房屋无法正常居住。
如果是从“二房东”手里租房,需要小心的事儿就更多了。首先要核实房屋的产权证书原件,核实出租人的身份证件是否与房屋产权证书登记的名字一致。然后去小区物业,核实租赁的房屋在物业的登记信息。一旦确认面前这个出租房子的人是“二房东”,还要核实对方与房东之间的合同,包括原合同中是否规定租客有转租的权利、租赁人数的限制,合同的存续期间等等。
提前退租的情况下,涉及到违约金的问题,最好在租赁合同中予以明确进行约定,没有约定的,毕业生就提前退租的事宜尽早告知房东,减少房东的实际损失,并与房东就违约金积极进行协商。
社会新人们也要强化法律方面的知识,例如“买卖不破租赁”等《合同法》中有明确规定的条文。在《合同法》中规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此,即使房屋出售,也并不影响合同期内租客继续使用该房产。
租房时如果遇到不靠谱的二房东,可能会出现即便签订了合同,但是二房东其实并没有转租权利,拿到租金就消失了,自己掏了钱却住不上房子,而且退租的时候还可能面临违约金等的问题。
责任编辑:李超群
2023.01.07 22:07:09
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