中介承诺不涨租金 如何有效避免房屋租赁纠纷?

北京市房地产中介协会前日召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的严峻形势，租赁住房企业规范自身行为的重要性，研究了促进房屋租赁市场健康发展的具体措施。参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识，坚决落实市住建委要求，共同承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

为稳定租房市场，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确了“三不得”“三严查”。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

如何有效避免房屋租赁纠纷?

第一个方法便是亲力亲为，自己寻找合适的房源。现实生活中，找房源的方式很多，上网，自己去小区，找物业，或者是找中介，都是可以的。但是需要提醒大家的是，中介公司虽然好，虽然方便，但是在房东与租客之间又多了一个中介公司，无疑是让整个关系复杂化了，若是出现什么问题，便涉及到三方，更不好处理。所以说，亲力亲为找房子，能有效的避免房屋租赁纠纷。

第二个方法便是在签订租房合同之前，需要明确房产拥有人。租房并不是一件随便的事儿，合同也不是与谁都可以签订的。你租住的房屋的房东到底是谁，这个问题必须搞清楚。在找到合适的房子并打算租赁之前，记得一定查看房东的有效身份证件以及房产证，确定房屋者，之后，再签订合同。

第三个办法就是明晰合同条款，容易造成房屋租赁纠纷的情况尽量在合同中细化。在现实生活中，之所以会闹出那么多的房屋租赁纠纷，很大原因便是因为合同的不完善，不完善的合同无法顾顾及全面的问题，自然，就有人想要“钻空子”。例如咱们一再提到的房屋转租事宜，房屋临时退租问题，房屋中设施设备的维修责任，以及房屋中设施设备损坏赔偿问题等等。以上这些都是现实生活中比较容易造成房屋租赁纠纷的问题，咱们需要在合同中一一细化。

第四个办法便是房屋租赁押金的退还。当房屋租赁到期时，也是很多房屋租赁纠纷出现的时候，因为这个时候会涉及到一个退还押金的问题。而很多时候，双方对于押金的退还标准却并没有明确。

所以我们建议，交接房屋时履行交接手续，即在承租人收房和退房时双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施，并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确，避免日后打口水战。

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