什么是高楼板层,一般高层小区有避难层吗?你家高楼有避难层吗?下面佰佰安全网小编来给您答案。
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。建筑高度超过100m的超高层建筑,为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层。那么,一般高层小区有避难层吗?
佰佰安全网小编了解到,目前广州所有住宅项目都必须通过规划验收才能交付使用,高层住宅普遍没有避难层,证明这并非是强制的要求。据《高层民用建筑设计防火规范》,按规定建筑高度超过100米的公共建筑,应设置避难层。而公共建筑是指医院、商场、写字楼等,并非民用的居民楼。
据业内人士透露,珠江新城内的高层住宅中设有避难层的楼盘确实少之又少。设置避难层等于占据了一层的面积,而且又没有容积率的补偿,开发商即使不作为住宅出售,也会将之设置为会所、酒楼等。一些在售的高层楼盘,销售人员也表示楼盘没有避难层:“我们这里没有避难层,你说的是底楼的架空层吧?”
由此可见,高层小区普遍是没有避难层的。
目前国内有城市已经强制要求高层住宅设置避难层。杭州前几年就已要求高度超过100米的超高层建筑中,必须设置一层防火防烟、有独立通风设备和照明设施的应急避难场所,该场所不得改变功能,不得减少面积。为了鼓励开发商设置避难层,规定超高层建筑避难层中的避难面积不计入容积率,不收土地出让金;也不核发产权,不计入分摊面积。
有业内人士表示,超高层住宅业主在收楼时一定要留意三大消防系统是否健全:首先是必须有消火栓灭火系统;其次是在设计上是否有防火分区系统(即避难层);第三,是否安装了自动喷水灭火系统。
以上内容希望对您有所帮助,大家在选购新房时最好事先咨询下是否有避难层,买房时除了关注房价、交通、对口学校等,其实,安全问题也是重中之重,避难层不能做它用,还需要定期有人维护。在买超高层住宅时,不妨多问下售楼部避难层等的相关问题,这个关系到你的人生安全。
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责任编辑:邹兰
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