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海景房适合投资还是居住

2018-08-09 17:05:37 来源: 佰佰安全网 3954人阅读
导语:

对于海景房很多人都认为是好的,但是海景房适合投资还是居住呢?有的人买来居住,但是时间却不长,下面我们看看佰佰安全网的小编如何介绍。

海景房适合投资还是居住

当听到海景房这一词肯定会想到通常建造在海边或靠近海的地方,能够或比较容易观赏到海上景色的房子。也会联想到早上可以在海边看日出,那里有碧海蓝天、阳光沙滩,海景房的确因其美丽风景而浪漫,也因其性价比高而诱人。那么海景房适合投资还是居住呢

有一次我听某位职业炒家K总做房产投资报告,他说了一个让我很有想法的观点:“越是酒店业发达的地方越不适合投资住宅”!

这是一个什么逻辑呢?原来这位K总认为,酒店业越发达的地方,大多是海景房山景房湖景房。

以海景房为例,由于在海边买房的人每年来度假的时间都很短,注定没有人愿意为海景小区投资去建设配套设施,包括交通、学校、医院、商业等等公共资源。而海景房的主人们当厌倦了海景以后,反而每次来度假却要先收拾房间,势必把海景房当作了一种负担,这就注定了海景房小区的悲惨命运。

为此他举例说,威海、乳山、大连、营口、北(南)戴河等地的海景房空置率高昂,海南部分地区的海景房价格不升反降是最好的明证,由此得出“海景房就是房地产领域最大的噱头”的耸人结论。

现在的海景房还值得买吗?单单从他的逻辑论证和举例来看,很有问题。他明显犯了两个错误。

哪两个错误呢?第一个是以偏概全,片面的将威海、乳山、大连、营口等北方海滨城市海景房市场的不景气,等同于全国市场的不景气。

要知道,北方市场与南方,特别是海南市场有本质的区别,那就是气候。许多赴海南买房的客户,其实并不一定是奔着“一线无敌海景”去的,而是奔着海南温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光去的。一线海景毕竟价格昂贵,买了属于锦上添花,不买也不折损海南购房的宜居本质。

而北方海景房呢?一到冬天,冷风呼呼的吹,海边一个人都没有,既不适合度假,更不适合过冬,在这样一个三四线城市买海景房,栽倒也就在所难免了。

他的第二个错误是断章取义。误认为海景房作为度假盘,客户逗留时间短,配套不足是一定的事情。

实际上,度假盘的配套问题,主要由开发商的规模和诚意决定。目前在海南东线,品牌开发商旗下楼盘的配套大多很醇熟了,如雅居乐清水湾、三亚亚龙湾等。客人在这些地方的逗留时间也不短,清水湾酒店公寓年均80%入住率是有的。就连海棠湾,现在入住率都达到60%。

本期的投资理财安全小知识就到此结束了。如果想要了解房地产投资特点有哪些,可以登录佰佰安全网进行查看。


责任编辑:何显抢

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