1.带着主观偏好去选择投资房
面对房产投资，房子本身只是一个产品， 一个帮助投资人获取利益的工具。如果把房子看成一支股票或者一个债券，很显然这种投资思想就是不正确的。其实，唯一考虑的只应该是它的投资回报。最重要的是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报和长期持有成本。
2、房子会不会涨
这个恐怕是最常见的问题了。目前光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果房价以这个比例增长，那么18年左右就可以翻一倍。如果涨的稍微高过通货膨胀，10年到15年就可以翻一倍。如果投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍。但是，如果景区并没有发展起来，那么这个梦想就会破灭。
目前，中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。其中，休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋。旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现一些问题是不可避免的。从站在行业发展的角度来看，目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离。
投资与投机并存
沿袭城市地产的运作模式，房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化，许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产，因此，造成部分地区项目出现房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。
现在大部分景区房都存在异地销售的情况，有很多人压根没有实地考察过房子，只是在销售人员的介绍下，就做了买房的决定。结果等房子钥匙拿到自己手中的时候，才发现与销售员说的居然大相径庭。不但不是什么景区房，而且周边配套设施也不够齐全。
交通不方便、景区属于人工造林，最关键的是压根就不是在景区周边盖的房子，有的甚至离景区十万八千里。这些景区房的投资骗局大家一定要谨慎，如果有意向投资景区房，最好能够去实地考察一下，这样房子的好坏、景区是否属实都可以一目了然了。
1.不要轻信开发商的按揭许诺，详细了解提供按揭的成数、年限和利率，
2.买海景房要走正规渠道，在实际看房时一定要查看房产商或房产中介的有效证件，并且及时进行网签和房产登记
3.保留付款证据和发票
4.对公积金不要打歪主意，套现的念头最好打消。
5.购房贷款时，仔细辨别房产证的真伪。如果不能确定的话最好到房管局或官网查询房产归属、抵押等相关信息。
6.想做房屋抵押贷款的话一定要到正规贷款机构。例如：中亿行金融
没有任何人敢说每一次投资都是成功的，在投资之前对投资项目进行考察是十分必要的。现在有很多人对投资景区房特别感兴趣，主要的观点就是认为环境优美，占据了地理优势。再加上旅游景区观光的游客比较多，可以提高景区房的租售率。
成熟旅游景区的景区房是可以考虑用来投资的，因为，如果旅游景区特别出名，对景区房未来的升值有非常大的帮助。即使购买景区房之后不出售仅出租，也是一笔可观的收入。还有就是成熟景区周边的配套设施比较齐全，交通相对来说也比较发达，这也是值得投资的关键。
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