什么是信托投资
信托投资(TrustInvestment)，是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与委托投资业务有两点不同。
第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是与之相对应的委托人提供的投资保证金。
第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对委托投资，信托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。
信托投资安全吗
目前信托在金融业里还算是风险偏低，收益较好，较稳健的系列。信托认购的原则主要是看项目的选择是否符合经济大环境，有没有政府扶持等等。
但是，任何投资，没有绝对的安全。
信托投资的方式可分为两种：
一种是参与经营的方式，称为股权式投资，即由信托投资机构委派代表参与对投资企业的领导和经营管理，并以投资比例作为分取利润或承担亏损责任的依据。
另一种方式是合作方式，称为契约式投资，即仅作资金投入，不参与经营管理。这种方式的投资，信托投资机构投资后按商定的固定比例，在一定年限内分取投资收益，到期后或继续投资，或出让股权并收回所投资金。
信托投资优点
1、比较合规，信托产品为信托公司发行，信托公司为正规金融机构，需要通过银监会的审批;
2、风控措施，信托产品有设计上有借款主体审核、抵押物审核、还款来源审核、额外担保、资金用途调查等风险控制手段，以保证信托资金的本息安全;
3、隐性兜底，信托公司的股东为实力较强的集团公司，一般为了保住信托牌照，股东承担隐性的兜底，具有一定的保障。
劣势：
1、投向行业多为银行信贷受限制行业，类似地产、政信等项目风险会较为集中;
2、影子银行角色，受经济环境影响较大。
信托投资方向
信托根据投资方向大概可以分为以下几种：
1，基础产业类信托投资。基础产业类信托，又称政信信托，指的是将筹集的资金用于投资大型公共基础设施项目的信托，这些公共基础设施项目一般包括市政工程、公共设施、水务系统、道路交通或者能源通信等。
2，房地产类信托投资。房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。
3，工商企业类信托投资。
信托投资方式
信托投资的方式可分为两种：一种是参与经营的方式，称为股权式投资，即由信托投资机构委派代表参与对投资企业的领导和经营管理，并以投资比例作为分取利润或承担亏损责任的依据。
另一种方式是合作方式，称为契约式投资，即仅作资金投入，不参与经营管理。这种方式的投资，信托投资机构投资后按商定的固定比例，在一定年限内分取投资收益，到期后或继续投资，或出让股权并收回所投资金。金融信托投资机构在对生产企业投资、以及在对金融性公司投资时常用以下几种方式：
长期合作投资投资者在投资时，不需事先与合作者商定投资回收的日期，而作为投资企业的长期合作者，只要投资的企业生产经营正常，投资合作关系就一直存在。
定期合作投资定期合作投资是投资者投资时事先商定投资期限，在合作投资期间，投资者按照投资比例分享经营收益、承担经营风险。
信托投资条件
信托投资一般具有投资数额大、期限长、技术性强和风险性大的特点。因此在办理信托投资托投资业务时，应严格掌握项目具备的投资条件。
1、有批准的立项文件
按照中国目前现行投资管理体制，凡是新建、扩建和技术改造项目都必须按照项目审批程序和审批权限，根据项目投资规模，报经中央或省、市计经委及主管部门等审批。
2、有落实的投资资金，不留缺口
信托投资项目的投资概算要正确、全部投资要落实。这是防止半拉子工程形成，使投资项目按期竣工、按期投产，实现预期效益的保证。一般可采取下列几种方式投入：
以人民币、外币现金投资;信托投资以动产或不动产实物投资;?以专项技术、专利、版权等无形资产投资等。
3、要有广阔的产品销售市场
