房屋抵押纠纷大致可以分为两大类，一是由于房屋抵押人不正确行使自己的权利义务而引起的纠纷，二是因房屋抵押登记而产生的纠纷。在社会生活中，因为房地产价值大，实用性强，具有融资借贷保证功能，又因为人们对房地产抵押的相关法律条款认识不足或双方当事人之间权利义务有关事项确定不明，或抵押损害到第三人权利的行使，常常引起纠纷。要解决房地产抵押纠纷，首先要对房地产抵押知识有一个全面的正确认识，其次要对具体纠纷进行具体分析，区别对待，找出问题的根源和适用法律的依据。
房屋抵押权纠纷有：
一、由房地产先抵押后出租引起纠纷
二、由房地产先出租后抵押引起纠纷
三、因被抵押的房屋发生毁损灭失而引起纠纷
四、因抵押房地产被扣押而引起纠纷
房屋抵押人享有如下的权利：
一.房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
二.可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
三.房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
四.能将抵押房屋出租。
房屋抵押人承担的义务
房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。
如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
房屋抵押需要下列程序：
抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同;
双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
《房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
房屋抵押贷款程序
1、您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;
《中华人民共和国担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果卖房方将已经办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应该通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如果卖房方没有通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，那么抵押权人可以主张房屋买卖合同无效，而买方就不可以以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人可是没有告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可以主张房屋买卖合同无效;如果卖方不但没有通知抵押权人，而且也没有告知买方房屋已经抵押的情况，那么抵押权人和买方都可以主张房屋买卖合同无效。
如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。
一.步骤
1、申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷)
2、如果还贷满一年，则可以提前还贷。
3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。
4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。
二.到银行领取的资料一般为
1、房地产其他权利证明(他证)
2、注销抵押登记的申请书
3、银行给出的委托书
4、银行营业执照复印件
5、客户已还清贷款的证明
6、保险单正本
