房贷

提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。

提前还款要交违约金

大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。

对还款时间、还款额度有限制要求

一、房贷审批不通过的概率

贷款审批不通过没有一个准确的概率，主要原因是不满足申请条件，或者个人征信有问题，所以借款人只要满足银行制定的申请条件，一般都会通过的。如果想要增加贷款的成功率，建议先到银行查询一下个人的征信情况，然后按照要求准备相关材料，材料越完整，申请的通过率就越高。

二、贷款审核不通过的原因

1、个人征信情况不佳

个人征信情况是审核贷款过程中非常重要的参考资料，如果借款者近期有逾期还款的记录，那么贷款审核不通过的机率就会变得很高。不过业主也不用灰心，如果逾期的次数比较少，且金额不大的话，还是有机会的，只是贷款的金额可能会比较少，具体情况可以事先到贷款银行咨询一下。

2、贷款资料不齐

申请贷款要提交很多材料，如果价款人准备的材料不齐全或者提供虚假资料，贷款都会被直接拒绝，甚至还会被列入黑名单中。因为贷款的时间很长，所以银行在借款人的经济实来源方面，审核会更加严格，如果申请的资料中没有可以证明收入稳定的材料，也是很容易被拒绝的。

一、买房贷款的申请条件

1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。

2.年龄需满18周岁。

3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。

4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。

5.申请人的信用要良好。

二、买房贷款的申请资料

1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；

2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；

3.要准备好自己的工作证明和收入证明；

4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；

5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

房贷提前还款最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，如果是等额本息还款，且刚开始还款，建议尽量提前还款，节省大部分利息；如果已经还款过半，提前还款意义不大。

第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)