开发商虚假广告宣传 承诺未写进合同也难逃追责！

现如今要说这房产广告是真心不可信的。美图承诺一大堆，不少消费者消费者都是心生向往。可真要是等到合同入住后，你会发现之前的“承诺”都已不作数，找上商家又会因为合同里面未有此条款而遭遇“闭门羹”。在此小编为大家公布一组相关案例并告知各位遭遇开发商虚假承诺应该如何维权？

案例回顾：

案例1：李女士在2010年购买北京某房地产开发公司开发的楼盘，开发商在广告中承诺小区会有幼儿园等配套设施，在房屋交付使用后的2年内建设完成，本小区业主即使没有北京户口也可以入学。在和开发商的销售人员详细沟通得到确定答复后，李女士决定购买其该楼盘。在签订商品房买卖合同时，因为有开发商的广告承诺，并未将幼儿园等公共设施写进合同。但是2014年3月，房子已经交房3年，仍然没有建成开发商承诺的幼儿园。

案例2：王先生在看房时看到北京某房地产开发公司开发的楼盘建设有大面积的人工景观湖，环境非常优美。开发商的销售人员也向王先生承诺该景观湖会在房屋交付时建成，湖周边比小区的其他的楼栋更宜居。尽管围绕景观湖一周的楼栋比其他位置的房子价格贵了三分之一，但是王先生为了给家人一个舒适的居住环境，王先生仍然和开发商签订了商品房买卖合同。但是王先生入住时，不但没有开发商承诺的景观湖，反而原本景观湖的位置多出了一幢楼房，这让王先生等花大价钱购房的业主非常恼火。

上述两个案例，均为开发商的广告承诺未兑现的情形。这在一方面直接影响了业主购买的决定，同时也影响了业主们的购房价格，但是因为相关承诺均未写进合同中，业主能不能要求开发商继续履行承诺，或者给予赔偿就成为了一个问题。

对此相关律师给出解释：

开发商虚假承诺维权步骤一、开发商的广告承诺可被视为合同内容

在上述案例中，开发商在广告中承诺了幼儿园等公共设施的，同时对业主做出购买房屋决定有重大影响，或者对业主购买房屋时的购买价格有重大影响的，开发商的承诺就应该视为要约。业主在购买商品房时，即使没有把建造幼儿园等公共设施的条款写进商品房买卖合同中，也应该视为合同内容。

开发商虚假承诺维权步骤二、业主有权要求开发商履行广告内容

对于开发商在广告中做出的承诺是具体明确的，该广告应该视为商品房买卖合同的内容，因而业主有有权利要求开发商履行广告中做出的承诺，开发商也应该依法履行。

开发商虚假承诺维权步骤三、开发商不履行的，业主可以要求赔偿

如果开发商没有履行广告的承诺，业主可以与开发商进行协商，要求开发商履行合同的义务;如果协商不成的，业主可以到法院起诉，要求开发商承担履行合同的义务。

在此315维权日即将来临之际，佰佰小编提醒广大消费者，在实践生活中，存在着一些商家虚假宣传虚假承诺的问题。亲们不要因为条款未写入合同就放弃维权，要知道广告宣传也可被视为要约，同样具有法律约束力。