宁波一男子花530多万买新房 小区电梯常停运

家住宁波鄞州一小区的李先生近日遇到了一个烦恼，他购买了商品房刚入住不久，发现小区地下车库渗水严重，积水不退，甚至造成电梯停运。

这还不算什么，地下车库还有地面开裂、地坪翘起的现象，他质疑开发商开发的高端小区质量怎么比普通房产还差？

车库渗水，消防箱以及配电室都有积水

李先生今年50多岁，去年12月底，他在鄞州明楼街道的惇叙里小区购买了1套房子，花了530多万元，另外，他还花20多万元买了一个车位。今年5月，李先生和家人搬入新居。好景不长，梅雨季节来临后，李先生和其他业主发现小区地下车库开始渗水。

2日上午9点，李先生带记者来到该小区地下车库。记者看到，天花板上有一圈圈的水渍，有些地方的墙皮已经翘起。李先生说：“天花板上有水渍的地方都是渗水点，上面会不间断落下小水滴，可烦了。”

此时，另一业主龚先生闻讯赶来，他带领记者打开了2号楼车库附近的消防箱。只见，消防箱壁上有很多水珠，时不时有水珠往下落，打湿了箱底的消防箱检查登记表。龚先生说：“现在夏天，车库应该是干燥的地方，墙壁上有这么多水珠，肯定是外面的水渗进来了。”

随后，龚先生拉着记者来到2号楼的配电室。随着手电灯光，记者看到配电室有积水现象。除此之外，3号楼附近的防空地下室也有积水现象。

电梯经常停运，地下车库地面开裂

李先生和龚先生打算带记者去车库其他位置察看，正好遇到工人检修8号楼电梯。维修工人告诉记者，他们现在是例行检修，所以把电梯给停了。

记者顺着安全梯下去，发现电梯井底部是潮湿的，墙面也有些许水渍。龚先生告诉记者，电梯井前几日就有水渗进来，而且形成了积水，电梯随后跳闸停运。他怀疑是渗水造成电梯短路引起跳闸，而刚才出现的维修工人是来负责解决电梯短路问题，并非例行检修。除了8号楼电梯停运，9号楼电梯也处于停运状态。

除了渗水和电梯停运，该小区地下车库问题还有不少，比如地面开裂、地坪翘起。记者在2号楼附近车库看到，车库地面很不平整，大块大块地坪已经翘起脱落，而且翘起的地坪附近还有裂缝。而4号楼附近车库更严重，除了地坪脱落，路面都开裂出一个个小洞。记者试了试，可以用手指拨出洞里的石子。

地坪翘起、地面开裂有没有可能是被外来工程车辆进来压坏的呢？李先生说：“这是个封闭式地下车库，门口安装了车牌识别设备，只有业主车辆可以进入，也就是说外来工程车辆是不可能进来的。这也排除了外来车辆破坏路面的情况。”因此，李先生怀疑开发商在建造地下车库时把关不严，浇筑地面的水泥质量差，导致现在地下车库坑坑洼洼。

律师称开发商须对渗水问题负责到底

小区物业工作人员告诉记者，他们在6月份陆续接到业主反映地下室有渗水现象，他们和开发商进行了沟通。目前，开发商已经派出两支补渗队伍进驻小区地下室进行补渗。

据物业工作人员表示，开发商打算将维修工作分两步走。第一步，开发商先派补渗工人将地下室的渗水点都检查出来，进行注胶补渗。第二步，等注胶补渗工作结束后，开发商将再派施工队对地下室地面进行整修。整个维修工作可能要持续一段时间。至于小区地下室渗水原因，物业工作人员表示不清楚。但她表示，一定会督促开发商帮助业主解决渗水问题。

记者来到惇叙里小区开发商办公所在地宁波八骏湾。相关工作人员告诉记者，关于该小区渗水问题，将由公司媒体发言人回答。

当记者向工作人员索要公司媒体发言人电话时，工作人员推脱说，媒体发言人正在外地，不方便回答问题，让记者稍等。而记者等待了1个小时，再次询问此事时，工作人员表示，媒体发言人会用电话打给记者回答问题。直到截稿时间，记者没有接到媒体发言人的电话回复。

宁波海泰律师事务所律师王晓华表示，小区地下室出现渗水点，地面开裂属于很明显的质量问题，只要业主提出，开发商必须在质保期内维修完毕。即便超出质保期，业主持有先前诉求的依据，依然可以继续向开发商提出维修要求。如果开发商对此不作回应，业主可以走法律途径解决。

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