小区房屋有质量问题谁来负责?小区房屋有质量问题有相关部门来对其负责,不过这里面设计房屋年限的问题,佰佰安全网对其讲解下。
每年都会有很多新开发的楼盘出售,使得很多购房者开始购买,但是入住后发现房屋存在质量问题,影响其居住质量和心情,那么小区房屋有质量问题谁来负责?
根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,“在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此,居住房屋出现了质量问题,根据房屋年龄的不同,出现问题的部位不同,物业的处理方式也不尽相同。因此在大多数情况下,5年是一个分界点。
五年内:有问题找开发商
目前大多数新房由于施工要求的提高,严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例,如果电气管线、给排水管道在交房后2年内,渗漏水等问题5年内出现,物业在接到居民的报修后,会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准,委托物业另找工程队修缮,随后找他们报销。而房屋地基等基础节构,开发商一般是终身保修的。
五年后:具体问题具体解决
如果房屋在交房满5年后,出现了渗水等质量问题,则要根据出现问题的具体部位,来找直接负责方。如果是自用部分损坏,如卫生间马桶漏水、水管破裂等,业主需要自己掏钱维修,物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分,如大楼东墙渗水、下水道淤积等,则物业联系维修后,维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分,如小区内道路损坏、栏杆磨损等,则由物业提取小区物业维修资金维修。
小区房屋要是出现质量问题谁来负责上面对其作了详细的讲解,让大家知道房屋质量问题需要谁来买单,这些都属于物业服务小知识,还应该多了解小区建筑中共用部分都有哪些等知识,关注佰佰安全网就可以了解这些知识。
责任编辑:何显抢
2022.11.02 21:03:55
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