小区井盖破损谁来维修

到附近的小区超市买菜，途经一下水井盖时，井盖突然发生侧翻，向女士躲避不及摔倒，致使腿部轻微擦伤，手机屏幕摔坏。事发后，该小区物业公司负责人觉得损坏的井盖应该由开发商修理，但是开发商表示此事不归他们管。这到底是怎么一回事呢？小区井盖破损谁来维修呢？

小区物业管理负责人表示，这个应该由开发商管，因为这是属于建房时的质量问题。而且商品房交房未满3年，应该在保修期内。

小区开发商负责人表示，井盖维修应该由物业承担，开发商只负责房屋的质量问题。

一个小井盖的维修竟被当做“皮球”踢来踢去。那么，房屋的保修期到底是几年？市民遇到问题该如何维权？类似于下水井盖的公共设施损坏，到底该由谁来承担井盖的维修呢？湖北震邦华广律师事务所律师杨文斌对此作了详细解释。

他认为，商品房的保修期一般是两年，部分商品房的保修期是五年，房屋主体的保修期是永远。

“关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”他进一步作了说明，房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

而依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

3.供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；

5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

6.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。

此外，杨文斌建议市民，当商品房出现问题时，市民可凭借商品房买卖合同和质量保证书找开发商维权。而出现的问题中，房屋质量问题归开发商管，公共维修问题找物业。

通过小编的介绍，大家知道小区井盖破损有谁来维修了吗？如果您的小区出现了上述情况，您可以拿着商品房买卖合同和质量保证书找开发商维权。接下来佰佰安全网小编将给大家介绍减速带以及社区道路设施的安全隐患及维护的知识，欢迎关注这部分社区环境安全小知识。

责任编辑:邹兰