一、购房者(业主)能够参照我国的《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。
二、也就是说购房者在咨询购房的过程中，与该房地产公司签订合同时，开发商并没有将该房产已抵押给银行的事实告诉购房者，这一事实直接影响(业主)权益的实现。可见，该房地产公司的隐瞒行为已构成欺诈，购房者可以以此为由向人民法院提起诉讼申请撤销合同，要求退房。
三、购房者还可以参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同的无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。
首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?
贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
已经把的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。
一、银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷
另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。
二、若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效
根据我国《担保法》的规定，已经抵押的房屋还是可以进行买卖的，但需注意要满足两个条件。一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者，该转让行为无效。
购买抵押房注意事项：
一.建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，通常都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。
二.大中介公司通常都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或者需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。
三.若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。
根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条， 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
一、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
所以，您可以追回定金并且要求开发商赔偿不超过定金一倍的损失。
所购的房屋遭到抵押了该怎么办?
如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效;另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
