购买抵押房屋需要注意什么

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。我们不难看出，将在建房产抵押给银行是合法的。那么购买抵押房屋需要注意什么?

根据我国《担保法》的规定，已经抵押的房屋还是可以进行买卖的，但需注意要满足两个条件。一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者，该转让行为无效。

购买抵押房注意事项：

一.建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，通常都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

二.大中介公司通常都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或者需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。

三.若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

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责任编辑:郭动