办理回迁房房产证需要什么材料
一.需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
二.在初始登记的新建房屋中,还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。
三.有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
四.家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
一、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。
二、现在新出的房产证和土地证是一个证。
三、回迁房2年内不能过户，2年后没问题。
四、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
1.凭拆迁证明身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取发票。
3.凭拆迁证购房合同等房产交易厅办理房产证手续。
4.视房屋面积减免部或全部契税。
5.凭房产证契证土资源局办理土证手续。
还建房交房后，因房屋质量问题无法入住回迁房，被拆迁人继续在外租房，是否还能享受拆迁过渡费。拆迁办表示只能维修，不能再享过渡费。还建房交房前，按照有关规定，被拆迁人每个月可以领取相应的过渡费。但是交房后，过渡费也随之到期。尽管是因为房屋质量问题拒绝收房，也不能继续享受拆迁过渡费。
回迁房过渡费怎么算
过渡期补助费,是拆迁后对于被拆迁方给予的临时安置租房费用,一般18个月每平米10元每6个月一发,超出18个月增加150%,超出21个月增加200%。也就是说前三次你应得的过渡期补助费为10*6*原房屋面积,第四次为15*3*原房屋面积,第五次往后的为20*6.....。
佰佰安全网提醒：
作为被拆迁人，除了需要知道房屋拆迁补偿协议的内容外，还需要对与拆迁有关的法律法规有一些基本的了解，这样才能更好的与拆迁人协商、交涉或谈判。需要了解的相关法律法规包括《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国物权法》等法律法规。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
