太原加泰利亚花园马庄村拆迁安置，受伤的不止他们

5月27日，四海瞭望以《太原马庄村：整村拆迁安置协议朝令夕改引村民不满》为题，披露了太原市迎泽区郝庄镇马庄村2016年被列为省城整村改造重点村之一，村民们的房子被拆迁后，工作组出尔反尔，朝令夕改，欲改现房安置方案为货币安置，引发村民不满，造成安置工作搁浅，村民们上访不断的事情后，社会反响强烈，很多读者联系四海瞭望，反映文中提到的安置马庄拆迁户的加泰利亚花园因为开发商的问题，导致受伤的不止马庄村的拆迁户，还有700多户购房业主。

选择加泰利亚就是选择了一场噩梦

太原加泰利亚花园，亦称花溪谷，项目位于太原长风东街迎泽区郝庄镇马庄村境内，紧邻“恒大山水城”、“得一剑桥城”、“复地东山国际”。投资商为香港天泽投资有限公司，开发商为天泽人瑞房地产开发有限公司。项目规划设计为200亩西班牙风格高层和花样洋房坡地式园林景观社区，有地中海风格情景式花园洋房及6栋高层建筑。

据业主反映，加泰利亚花园于2013年3月开售6月开盘，他们当初买房时，加泰利亚花园对外宣称楼盘五证齐全，购房合同约定2015年9月30日交房。

然而，2013年和2014年项目因无证被查中途停工两次，1#、2#和3#楼虽然主体已封顶，洋房完工90%，但2015年开始整个项目同样因无证被查，全部处于停工状态。

更为荒唐的是，2016年加泰利亚花园所在地马庄村被确定为省城重点整村改造的城中村拆迁时，拆迁工作组为了顺利拆迁，居然把他们已经签订了购房合同的1、2、3号楼向村民说成是拆迁安置房。为此，业主们上访维权时，还有三名业主分别被拘留了5天和10天。直到马村村民上访维权，官方回复加泰利亚5#、6#楼为村民安置房后，业主们的危机感才稍微平息一些。

本来购房合同约定，1#、2#楼的交房日期为2015年9月30日，3#楼的交房日期是2016年6月30日，可是加泰利亚花园一直处于烂尾状态，众多业主和马庄拆迁户一样，一直在熬煎中等待，何时才能实现住房梦，能不能实现住房梦，都是一个未知数。

所以，一些业主后悔当初不该轻信了开发商的谎言，称选择加泰利亚，就是选择了一场噩梦。

聚焦加泰利亚违规史

四海瞭望检索发现，加泰利亚花园因无证销售多次被查处。

中国新闻网2014年6月20日，以题为《太原加泰利亚花园多次违规销售遭查封依旧如故》曝光，2014年4月23日在太原市房地产监察大队曝光的集体土地项目违规销售(展示)公示名单(第三批)中，加泰利亚花园赫然在列。然而开发商依然以该楼盘五证齐全为辞继续在推销在建房屋。

加泰利亚花园无证售房被曝光后，山西省国土资源厅2014年7月29日给国家督察北京局回复了情况报告，内容显示：

加泰利亚花园项目属马庄社区133工程，该宗地于2010年5月14日经山西省人民政府批准，转为建设用地（批准文号为晋政地字[2010]89号），相关手续未完善，该项目符合土地利用总体规划。该项目于2013年3月开工建设。迎泽国土分局在巡查中发现该宗违法占地，经多次制止无效，于2013年10月8日对该宗违法占地下达了行政处罚决定书，涉及1号、2号楼盘违法占地14.5152亩，罚款96768元已追缴到位。2013年8月7日，迎泽区政府函告小店供电公司对该宗违法建设采取断电措施，在建项目已停止建设。关于无证销售问题，根据并政发【2013】9号文件精神，由太原市房管部门查处，并且太原市房管部门已对该楼盘进行了查封和公示。

无法兑现的承诺

加泰利亚花园的问题被曝光后，业主们才意识到自己已经被开发商的谎言所欺骗，但必定相关官方信息显示，加泰利亚花园属于133项目，业主们在采取维权措施的同时，还对加泰利亚抱着希望。正因为这种希望的存在，即使已经被开发商欺骗过一次了，也不得不再次相信接下来的承诺。

2014年5月15日，业主们就开发商没有如约办证的情况找开发商讨说法，开发商给业主们出具了一份《承诺书》，《承诺书》中承诺1号楼年底封顶，次年3月初开始二次结构。2号楼工程进度与1号楼相差15至20天，1、2号楼于2015年9月30号交房，并承诺1#、2#、3#项目为大红本，2014年12月出示相关证明材料。

就证件办理缓慢的原因，《承诺书》解释为，原规划用地块3（123亩左右）为可出让规划用地，由于马庄村列入整村拆迁项目（地块1、地块2、地块3共277亩地），公司准备对马庄村进行整村拆迁设置，需相关部门办理拆迁预算及土地规划的重新补偿，补偿土地需市城改办和市规划局出意向报告后再确定补偿土地亩数。

6月10日业主们就产权问题再次找到开发商，开发商又给业主们出具了一份《协议》，内容大致为，该项目是五证齐全的大产权房，该协议就如果业主退房，利率问题和不退房的补偿也都进行了说明。

四海瞭望注意到，协议最后强调，12月31日之前，业主再就产权证件问题再有异议，协议作废。显然，这种带有附加条件的协议，是有目的性的，也只是开发商暂时安抚业主不再纠缠的权宜之计。

果然，在2015年9月30日白字黑字承诺的交房时间，开发商承诺是无法兑现。

而且，明明是项目手续问题屡次被查，开发商天泽人瑞房地产公司却抛出一个公告，把项目停工的原因，除了自己前期工作不到位的因素外，还推卸说“后期与业主沟通不畅等因素”。不知道开发商与业主沟通不畅和开发商无法履行合同约定按时交房有啥关系。

公告内容也将交房时间变得模棱两可了，由以前的具体日期转变为“政府允许开工之日起一年内”。透过这种难以确定语调了，可见开发商已经词穷理尽，无法继续编出能够令业主信服说辞了。

转机又遇拦路虎

自从业主们发现开发商无法被信任后，大大小小的上访维权活动就再没有停止过。

期间，还有一些业主期望通过法律手段解决问题，但是前往警方报案时，迎泽区经侦队却不予立案。

直到2016年，太原市政府将马庄村确定省城改造重点村，开始拆迁时工作组和村民谈好的是现房安置，但房子被拆后，工作组出尔反尔，撕毁方案，想对村民进行货币安置，引发村民不满，村民们也开始走上了上访之路。

相比业主上访，村民们的上访更有底气。因为村民们的安置问题政府具有直接责任。双方的共同之处就是都在争取尽快得到加泰利亚的房子。好在村民上访后，官方回复安置房合同显示是5#、6#楼，双方的利益并不冲突。

2017年，有开发商被抓消息传出，这种消息因为警方通知个别业主了解情况被证实，但开发商具体因为什么被抓，没有业主能说清楚。

开发商被抓后，加泰利亚项目被迎泽区政府接管，迎泽区政府对项目进行了审计，计划重新物色个有实力的开发商接盘加泰利亚项目。这给业主们带来了曙光，但随之而来的又一只拦路虎出现了。

2018年1月，山西复地得一房地产公司认为天泽人瑞房地产公司在马庄集体建设用地上建设的加泰利亚花园项目4幢建筑工程为违章建筑，对其已取得土地使用权证的地块构成侵权，将马庄村委和天泽人瑞房地产公司作为被告起诉到了山西省高级人民法院，山西高院下发裁定，查封了加泰利亚4栋建筑，期限3年。因此，本来政府打算从新物色开发商接盘加泰利亚花园的计划被搁浅。

现状：项目烂尾业主难受村民焦急政府棘手

加泰利亚项目迎泽区政府接管后，突然冒出来的山西高院查封裁定，令业主、村民和政府极为无奈。

业主们2013年签订购房合同时，该项目房价报价每平米5800元，而同地段的恒大山水城精装房价报价为6800元，实际都有所浮动。加泰利亚项目作为133工程，其实业主们并不讨便宜。购房合同签订至今，已经等了四五年了开发商还无法交房，业主们最为担心的是有人耍诡计玩手段找借口继续为难他们。目前该地段房价每平米都涨到近万元了，等了这么多年如果再拿不到房子，业主们损失会及其惨重。

而作为马庄村民，房子已经被拆掉了，村民们都是在外面租着房子住，颠沛流离居无定所，拆迁过度费政府是一次性支付给村民们的，如果不能早日住进属于自己的房子，心里不踏实不说，租房开支就是一大损失，所以能早住进属于自己的房子一天就会少支付一天租金。为此村民们一方面投书省高院希望解封被查封冻结的楼盘，一方面还在敦促村委会信守安置方案，同时也干点实事有点作为。

作为迎泽区政府，不时有业主和村民上访，如果加泰利亚继续烂尾下去，这两股潜在的社会矛盾一旦爆发，对政府形象注定会带来负面影响，同时，如何处理这种社会矛盾，也是对政府有关人员执政能力的考验。所以政府也在积极与省高院沟通，但据传得一方面态度强硬，沟通结果不甚理想。

未解之谜

加泰利亚项目，作为具有133工程背景，按说相关手续不难办理，可天泽人瑞公司为什么迟迟不能取得合法手续，不得而知。

据了解，天泽人瑞公司前身为旭冉房地产公司开发有限公司，旭冉公司2008年6月注册成立，口碑不算太好，在太原开发的丁香园小区也曾因证件和交房问题与业主闹得非常不愉快。2013年1月旭冉公司准备开发位于马庄村的加泰利亚项目时，又注册成立了天泽人瑞公司房地产开发有限公司，2014年再次注册了天泽百瑞房地产开发公司，不管是旭冉公司、天泽人瑞还有天泽百瑞，其实都是换换马甲而已，在迎泽区信访局2018年5月15日给马庄上访村民答复函中就曾提到，“山西旭冉房地产公司后又变更为天泽人瑞、天泽百瑞”。这几家公司法人也经常变更，其中胡进民的身影都在这几家公司法人栏目出现过。

2016年4月1日，马庄村整村拆迁改造时，天泽人瑞和天泽百瑞曾经发布个联合声明，称为了更好地完成马庄村的整村拆迁改造任务，从2016年4月1日起天泽人瑞将之前参与马庄村拆迁改造项目移交给天泽百瑞，天泽百瑞受让后，有关的权利和义务责任全部由天泽百瑞承接。其实，彼时两家公司法人均胡进民。

据知情人透露，不要看这几家公司那些工商登记资料，法人经常会变更的，就是胡进民，也只不过是挂名而已，事实上一直在天泽人瑞负责的人叫胡浩，公司真正的大老板名叫赵伟，赵伟一家人现在移民国外，是靠电话遥控指挥太原的公司。在迎泽去公安抓的三名开发商人员中，就有包括赵伟的女儿和胡浩，另外一人是公司的财务总监贾蓉（音）。至于为什么公司要不停变换马甲和法人，外人不得而知。

至于得一房地产公司为什么早不起诉晚不起诉，偏偏在迎泽区政府准备接管加泰利亚项目，重新物色开发商时，突然插手以诉讼方式拦下项目进展。业主和村民们议论纷纷，说法不一。有的说得一老板胡树蒐是想向政府要地，有的说胡树蒐也想接盘加泰利亚项目，有的怀疑胡树蒐和天泽人瑞私下肯定有什么交易，而马庄村民怀疑这是利益集团的一个圈套，还是为了达到现金安置的目的。

据马庄村民反映，加泰利亚项目早在开工前就与得一地产之得一剑桥城因为采光权问题有过纠纷。得一剑桥城在红线内没有足够退距，影响到其正北方加泰利亚项目的采光权。虽然当时两家地产都未取得政府相关合法手续，但胡树嵬凭借与申维辰的关系，马庄村委会做出妥协。因加泰利亚项目南北地块均为得一集团所有，所以得一地产答应加泰利亚在红线内项目整体向北平移，这也为现在得一地产起诉马庄村委会和天泽人瑞埋下伏笔。

有村民质疑，得一地产在加泰利亚花园以北的一块地多年未动工，按规定政府部门应该收回该地块，为何有关部门不仅不作为，反而还考虑如何在另外区域给得一土地？会不会存在官商勾结？相关政策规定：土地闲置满两年，依法应当无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款20%征收土地闲置费。

加泰利亚花园花园问题，不仅关乎业主与马庄拆迁村民的合法权益问题，也在考量迎泽区政府有关人员化解社会矛盾的能力和执政水平如何。关于此事，四海瞭望将继续关注。

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