新买的房子和预期的完全不一样 消费者的权益谁负责

对于很多人来说，买房子是一件复杂的事，要考虑的因素很多，比如价格、地点、周围的配套设施以及房屋交易的安全因素等等，所以一些购房者为了方便和安全，往往会选择让房屋中介来处理房屋买卖的事宜。这样一来，很多手续都由中介代劳了，而且中介方也可以为房屋买卖做担保。市民于先生就是因为这样的想法，委托了一家名为龙源中介的房地产中介购买了一套房屋，可是选房子的时候倒是省事了，但是交完房屋定金，麻烦事却就来了……购房者质疑房屋“瘦身”原来，为了购置婚房，于先生在龙源中介做了购房登记，没过多久中介就传来了可以看房的好消息。“当时我一看就相中他们给我介绍的这套房子了。”25日于先生说，房子的格局和位置他都挺相中，见面后双方谈的价格是7810元一平方米，对方告诉他房子面积是84.5平方米，房子的总房款为66万。由于对这处房屋非常满意，于先生当即就给对方交付了一万元定金。

“我是用微信转账的方式，将一万元定金交给了他。”于先生说，同时他和对方在长春龙源地产经纪有限公司工作人员的见证下，签署了买方、卖方以及中介共三方的房屋买卖定金协议书。当时，于先生要求对方在收取定金后，和他留下身份证复印件一样留下正规凭证，于是对方只留下了自己的驾驶证复印件。于先生对对方留下的凭证有些质疑，但是对方说违约了会负责，因为有中介见证，于先生就相信了对方。其中生变要求退定金交付定金后，于先生心里的石头落了地，但是令他万万没有想到的是，随后中介公司工作人员打来的电话，让他心里又没了底。“中介打来电话说房屋面积有变。”于先生说，他很纳闷，怎么说好的84.5平方米，就变成了81.5平方米，平白消失的3平方米让他心里起疑。他认为对方是房主，应该对自家房屋很了解，不应该出现面积说错的问题。可是随后中介工作人员告诉他，那天和他签署房屋买卖定金协议书的人并不是房主。

“这时候我就有了一种被骗的感觉，中介说那天我见到的人是房主的亲戚。”于先生说，但是当天对方并未向他说明此点，也没有出具任何房主授权的证明。出了此事后，中介工作人员告诉我，他们会协商房主减去差价部分的房款。“心里不放心我就找到了中介，问对方说减多少钱，中介只说和对方联系了，让我等消息。”于先生说，可是这一等，一个多月就过去了。双方协调中房主失联对方迟迟没信儿，于先生心里没底，于是他不想买这个房子了。于先生告诉记者，购房中发生的三件事让他对中介公司失去了信心。首先，与他签署协议的售房者并不是房主。其次，对方留存的是驾驶者复印件而并未留存身份证复印件。而最让他失望的是，连房屋的面积也不准确。对此，长春龙源地产经纪有限公司工作人员说，为了解决此事，他们直接约了房主，面积不准确的问题是因为售房者比较着急将此套房屋出手，在未核实房屋准确信息的条件下，三方就签署了房屋买卖定金协议书。

中介公司表示他们在审查和核实信息的过程中确实有一定的责任，但是事发后他们已经协调多次，房主现在态度明确，要根据当初双方同意的价格，以减去3米的价格成交，对此于先生作为购房者又不认可了，要求退定金。

中介公司表示，因为双方意见不一，所以房主不愿意配合中介的工作。随即记者拨打了房主的电话，但是其电话一直处于关机状态。那在此事中，购房者要求退定金可以吗？建议双方面谈来解决“事情过去这么久了，我想退定金，我觉得对方应该出现跟我们面谈。”于先生说。对此，吉林良智律师事务所杜洪硕说，《房屋买卖定金协议书》系房屋出售人与房屋购买人签订的，中介方系居间服务的提供者，按照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任。但是此事中，双方争议米数相差较小，能否以此解除合同，还是建议双方面对面协商。

佰佰安全网表示如果该《房屋买卖定金协议书》并非房屋所有权人本人签订的，且代签人没有提供有效的授权委托书，则该协议书效力待定。如果房主本人及配偶追认同意出售争议房屋，则该协议书有效，如果房屋本人及配偶不予追认，则协议书不生效。