租客自杀房子成凶宅 房东索赔 45万

因为孩子还有两年才上学，杨晶晶便将买好的学区房租了出去，没想到摊上大事。一名租客在房间内烧炭自杀，杨晶晶被吓得不轻，后被家人送去精神病院治疗。学区房成为凶宅，以后转手买卖也是问题，她将租房的某公司告上法庭，索赔45.86万元。近日，南京栖霞法院审理了此案，判该公司赔偿4.86万元。

租客在房子里烧炭自杀

现代快报记者了解到，2015 年 9 月，杨晶晶和丈夫一起购买了栖霞区的一套学区房，并对房屋进行装修。考虑到孩子还有两年才上学，他们将这套房子租给某公司。该公司把这套房子用来做员工宿舍，共有三名员工居住在内。

2016 年 9 月 10 日，杨晶晶突然接到该公司经理电话，说是让她带上钥匙一起查看某员工是否在屋内。杨晶晶和经理一起打开房门，发现某员工的卧室门紧闭，后锁匠将门打开。某员工躺在床上死亡多时，经法医调查确认为烧炭自杀身亡。杨晶晶当场受到惊吓，回家后第二天出现精神恍惚等症状，被家人送到精神病院进行治疗。

她提出索赔 45.86 万元

事情发生后，某公司表示以后不租这个房子了，愿意给两个月房租作为解除合同的违约金。杨晶晶认为自己受到伤害，且自己的房屋也遭受了损失。有人在房屋内自杀，这套房子便成为民间所说的 " 凶宅 "，这样的房子在无论以后是出售或者是出租，在价值上都会受到较大贬损，某公司这样的态度是逃避问题。

" 我这套房子价值约 260 万，据中介公司评估最少要打 8 折才能出售，如按 85 折计算约亏损 39 万元，加上办理转让的手续费，我要求该公司赔偿 40 万元完全合情合理。" 杨晶晶表示，她脑海中经常会浮现死者陈尸在床的惨状，内心极度恐惧，几乎要精神崩溃。

杨晶晶补充道：" 有人在屋子里自杀，房间里的东西必须要更换，就说死者躺着的床，这是肯定要换的。我们要对房间的物品进行清洗消毒，依风俗还要对房屋重新摆布装饰，经估测预算为 5 万元。加上该公司的违约金，一共索赔 45.86 万元。"

法院判赔偿 4.86 万元

某公司在庭上提出，支付违约金没有异议，别的诉求缺乏法律依据，请法院驳回。

法院认为，涉案房屋并没有实际进行交易，因此她提出的交易价值贬损无法确定。但是根据一般人在同等情况下做出的判断，有人在房间里自杀必然会对该房屋的出租出售造成一定影响。法院认为，发生这起自杀事件后，房间内被污染的物品确实需要更换。综合考虑，法院将这套房屋贬值损失以及各项清理费用定为 4 万元。杨晶晶提出要某公司赔偿违约金，这一点也是予以认可的。

法院经审理后判决，某公司赔偿给杨晶晶 4.86 万元。