居民买房8年没房产证 开发商:未通过验收

房子买了8年，还是迟迟未能拿到房产证，家住西安市莲湖区华兰佳园小区的张先生很闹心。

“我们小区车库的消防通道没有通过验收已经4年，这导致我们的房产证一直办不下来。”昨日，张先生拨打三秦都市报热线电话联系到记者，希望媒体关注他们小区的消防问题。

据张先生说，自己当初买这套房子是为了孩子上学方便，这两年孩子去了高新区上学，自己也想将家搬过去，更方便照顾他。“就考虑着把这边的房一卖在那边重新买个大点的，毕竟娃也一天天大了。但就因为没有房产证，这房子不但卖不上价，根本就没有人愿意接手。”张先生告诉记者，为了这件事，他这些年也没少找过开发商及物业，但一直悬而未决。

说起问题出在哪里，张先生说：“小区里的人都说车库的消防问题是原因之一。里外的消防通道设计得不合理，还有一些其他的消防问题。”

昨日，三秦都市报记者前往华兰佳园小区实地察看，发现车库里的整体设计确实有些绕，走廊像“迷宫”，用黄色字体标识的“消防通道”大门紧闭，有木板挡着，灭火器还是2013年的，也已过期。

昨天下午，记者联系到了该小区开发商的一位相关负责人金某。据其称：“小区里的消防验收确实未通过，但都是一些设计之类的问题，不存在消防隐患，现在正在按消防部门的要求一步步进行整改。”

对于业主提出的“房产证批不下来跟消防验收未通过有一定关系”这一质疑，金某表示：“是有关系，所以我们现在正在尽力整改，别的问题也都在完善中，可以说房产证的事情我们一直在努力。至于车库里灭火器过期的事，应该由物业管，我们将尽快与物业沟通，督促其更换。”

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看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。