揭秘房产“黑中介”套路

“黑中介”指的是基本上没有合法经营执照，以骗钱为目的的中介。而租房市场中“黑中介”的存在，不仅对租客人身财产安全造成了危害，也对正规租房市场的秩序稳定和规范化发展造成了极大的干扰。

大型正规的租赁企业一旦出问题，政府部门很容易监管。比如,有住房备案，出了问题能找到人，有手段、有措施。但是在“黑中介”这里，他们出于自己的利益驱使本能的抗拒使用规范化的流程手续，除了租赁合同不使用规范化文本以外，整个租赁行为流程甚至不合常理，最终这些“黑中介”好像才是真正主宰租客房东命运的人。

“黑中介”的目的就是为了在房东和房客的租赁行为中攫取不法利益，为此可谓花招百出，无所不用其极。不仅对租客发布虚假房源诱人上钩；花言巧语骗取看房费、中介费；一房多租；而且隐瞒身份欺骗房东，套取房源； 甚至在租赁合同上动手脚，设置陷阱，让人防不胜防。然而很多“黑中介”，办公场所往往家当简单，又缺少正规手续，常常出现今朝开门营业，明朝就人去楼空的事情。租客或房东遇到麻烦，无处维权，往往只能自认倒霉。

“黑中介”虽然可怕，但是存在已久，各方都没有办法彻底地消灭它们，租客和业主，在他们眼中，往往像待宰的羔羊，一旦逮到，是绝不会心慈手软的。今年刚毕业的小张，第一次租房就碰上了黑中介。

刚到北京，由于手头不宽裕，小张就通过某网站找到了一个1200元的单间，本来约好第二天上午去看房。但是第二天，对方打来电话说房子已经租出去了，还有其他的单间，也在附近。小张着急入住，就决定先去看看。小张跟随这位男子来到了太阳宫附近一小区，房子虽然小了点，一个人住还是可以的，合租的都是几个年龄相仿的女孩，交通也很方便，离上班的地方也不远。小张想短租，男子告诉她，现在北京地区都是年租的，以后如果不想住的话，可以提前一个月跟他打招呼，他会将此房转租出去，也没什么损失。男子承诺两天就把房间和卫生间重新装修一下，听起来都很满意，小张当场就决定住在这了。男子要求先付一个月的房租当定金，就带她去签合同。房租迟早得交，小张随即将携带的一千多现金交给了对方。男子给她一张没有盖章的定金条，说是拿着这个马上能签合同。

在跟随这位男子来到了某地产公司后，小张这才发现带她看房的并不是房东，而是中介公司的经纪人。小王仔细查看了合同的每项条款，发现了很多问题：说好的一年租期，合同上却变成了13个月；合同上明明是押一付三，缴纳第一季度房租却变成了一次缴纳6个月；之前说好的没有其他缴费项目了，合同里却莫名其妙地多出来保洁费、有线费等其他缴费项目。

看到这么多不合理的条款时，小张决定不租了，要求公司退回定金。地产公司的负责人态度强硬地说：“定金交了，没有退这么一说。我们看你也是刚出校门，还没跟你收中介费呢！”中介要求她，限三日内缴清剩余房租。这时小张意识到自己被坑了。交的钱要不回来了，只能先暂时住着，减少损失。后来她才发现租的房子有一面墙是隔断，尤其在晚上的时候噪音很大。之后，说好的装修房屋、换家电之类的压根就没戏了，并且中介经常以换锁、维修卫生间为由收取高额费用。

据了解，像小张碰上的属于典型的黑中介，他们最多只有一张工商执照，既没有去住建委备案，也没有中介人员从业资格。这些中介公司通常会在网上发布虚假房源信息，只要客户拨打一次电话后，就会不断打来电话让客户看房，骗取客户交完各种费用或租金后，将消费者赶走或中途告吹。虽然社会上对黑中介抱怨颇多，但是想管好黑中介并不简单，执法人员透露，处理黑中介现场执法时经常遇到这种情况，第一是一看执法人员不给开门，第二是负责人不在，拖延应对。对于这种情况，执法人员也只能留下消息，让负责人在规定时间内去执法大队处理。

不过令人欣喜的是，求租者们开始逐渐抛弃长久以来对于中介的依赖，开始选择像“房天下租房”这样的互联网平台。大数据显示，2015年通过互联网租房的人群首次超过了通过传统中介门店租房的人群，达到了41%。全国超过8成租房客户集中在北、上、广、深，北京更是高达912万租房人群。在租房电商平台上，“黑中介”反映出来的租房市场盲点被一网打尽。房东可以直接在租房平台免费发布房源，跳过中介，省去了一笔可观的费用。租客在找房的时候，互联网的优势就尽显无疑，它们能够得到更多的房源。再大的中介也有区域性，但是互联网平台让地域距离变成方寸之间。互联网平台可以满足租客的各种苛刻条件，按照大小、价格、位置、装修层次等细分条件，迅速找到心仪社区、商圈的房子。在租房平台看房，喜欢就打电话联系，不喜欢直接关网页，没有中介的喋喋不休，随心所欲，完全没有任何压力。有些平台（比如房天下租房），还提供房屋的管家式服务，房东只需要在线进行房屋委托，就会有专业的团队对房屋进行维护并为其找到最心仪的租客，让房子不断升值，帮房东省去打理房屋相关的琐事。现在，租房电商还提供在线支付和担保功能，在租赁交易的最重要一环，为租客与房东上了一把牢固的锁。

租房“黑中介”是租房市场特定时间段的产物，在一段时间内，是绝对不会消失的。多少大学生，刚步入社会，也许第一个月工资还没有拿到，已经被“黑中介”骗走了三个月甚至半年的房租；多少北漂，背井离乡，抱着对未来美好生活的梦想，省吃俭用攒下的租房费用，顷刻间便进入了“黑中介”的囊中……

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