高档别墅区 变成“违建大工地”

按欧洲小镇风格设计的别墅区，如今却成了居民眼中的“违建大工地”。近日家住大兴月桂庄园小区的陆女士反映，该别墅区内私搭乱建现象成风。记者两次探访发现，该小区内不少业主加盖阳光房或者圈占绿地养起鸡羊。

大兴区城市管理综合行政执法监察局回应称，经调查，这个有着40栋别墅的小区内共存在违法建设356处，目前已强制拆除部分违法建设，42套违建房产已被冻结交易。接下来他们会联合西红门镇政府，安排专人对该小区进行全天候巡查，整治违建。

居民讲述 明明是高档别墅区 却成了“违建大工地”

月桂庄园小区位于西红门地铁附近，是一个成熟的高档别墅区，2002年建成，入住至今已近十五年。

2004年，陆女士的母亲在多番比较后选择入住月桂庄园小区。

“引入当今欧美的时尚居住概念，将最人性化的联排住宅做成有花园、露台,通风透气的景观型住宅。”这是当年月桂庄园小区的对外宣传。

然而买房时看中了小区优美环境的居民却发现，如今小区里公共绿化区域大部分变成了私家菜园，违章搭建的阳光房也很常见。

在陆女士母亲的印象中，小区是2008年左右开始出现违建的，当时有第一户业主圈占了公用绿地并在院内盖起了房子，还挖出了地下室，之后其他邻居纷纷效仿。到了2015年，小区里加盖阳光房、占用公用绿化地等“圈地运动”早已司空见惯。

陆女士告诉记者，他们小区违建的事情相关部门也来查过多次，可是，违章势头一直没有得到遏制。

记者探访 楼上加盖阳光房 楼下圈地种菜养鸡羊

4月1日和5日在陆女士的引领下，记者先后两次来到月桂庄园别墅区。陆女士告诉记者，小区内共有别墅40栋，面积大小不等，一般都在170多平方米至300多平方米。目前，该地房价超过了5万元/平方米，面积大一些的户型，一套房子价格过千万。

记者在小区逛了几圈，发现多家别墅外搭着脚手架，正在施工。13号楼、32号楼、33号楼前都堆放着沙子、水泥等建筑材料，占用绿地新盖的水泥房子已经有模有样。

楼下的施工，楼上的也没闲着，33号楼的一户房顶上直接加盖2层阳光房。陆女士告诉记者，40栋别墅中房子、周边绿地还“原模原样”的仅一栋，因为他们家没人住。

除了扩建、改建房屋，住在一楼的小区业主还将小区绿化带改成属于自己的后花园或菜园子。在2号楼、10号楼记者看到，业主将原来的绿地用栅栏围了起来，种上了大葱等蔬菜。

通过对比原来小区图片，记者发现公共绿地原本是开放式的，大家平常可以散散步，或者坐下休息，如今几乎变成了业主们的“私家花园”。

陆女士说，小区除了“田园气息”浓厚，还变身“动物园”。

“一早上小区里鸡鸣狗叫，热闹非凡，想睡个懒觉都难。”陆女士说。

记者在该小区29号楼看到，业主将绿地圈起后，养了6只老母鸡，40号楼则养了20多只鸽子。而16号楼一户业主圈占绿地后，养了藏獒和猎犬。记者注意到，这户业主家的铁丝网只有一人多高，犬只并未拴起来，一旦动物跳出来，后果不堪设想。

城管回应 经核查小区内存在356处违建

4月8日下午，大兴区城市管理综合行政执法监察局宣教科一名负责人告诉记者，针对月桂庄园违建问题，他们已经接到多起举报。

大兴城管西红门执法队联合居委会、物业等部门对该小区存在的违法建设进行彻底摸排。经调查，确定小区内共存在违法建设356处。从2015年至今，城管执法人员在现场制止新生违建23处，强制拆除新生违法建设10处。

大兴区城管局还回复了一则“月桂庄园小区违法建设高发的原因及执法工作开展情况”的说明。

说明中称，开发商在销售该小区房屋时，以促销为手段，在多数房屋楼顶、阳台加盖彩钢玻璃房，以每平方米1800—2500元不等的价格出售给业主，并签订了出售合同，但加盖的彩钢结构房屋面积不计入房屋产权证中（目前该开发公司已经注销）。

后因年久失修，开发商加盖的彩钢房破损、房顶漏雨严重。因物业公司没有能力大规模进行防水施工，致使很多业主将原有彩钢房拆除后翻建成砖混、钢结构等不同材质房屋。

城管同时指称物业“不作为”，称小区物业公司从未按《物业法》相关要求，落实监管责任，前端发现、教育、举报长期缺失，完全收费不履职，以此讨好业主，直接推卸责任。

42套违建房产已被冻结交易

大兴城管相关负责人表示，目前对已作出责令改正或限期拆除决定的42处违建房产，大兴城管函告房管局进行了“房产冻结”。通过冻结房产促使1户违法建设当事人自行拆除了违法建设，另有3处因无法办理过户等手续，正在准备自行拆除违法建设。

针对月桂庄园小区历史遗留违法建设较多问题，城管部门按照“分阶段、分层次、逐步拆除历史遗留的违法建设”的工作部署，已逐步对335处历史遗留违法建设立案调查、履行程序。

由于月桂庄园小区情况复杂，历史遗留问题较多，如果要彻底解决违建问题，需多个部门形成合力。

目前，已协调北京市规划委员会和大兴区规划分局对上述违法建设进行了认定，部分违法建设因当事人拒不配合执法工作，正在通过北京市国土局大兴分局调取房屋产权人信息，以确定违法建设主体。

大兴城管宣教科相关负责人告诉记者，接下来他们会联合西红门镇政府，安排专人对该小区进行全天候、不间断的巡查，发现新生违法建设，第一时间制止、第一时间上报、第一时间查处、第一时间拆除。

佰佰安全网提醒：相关部门加强各小区的巡逻力度，要提高警惕，并在巡逻的同时向社区居民宣传防盗知识，号召广大居民提高治安防范意识，共同努力做好社区安全保障工作。