婚前存款婚后买房 离婚房子怎么办

案例

乌鲁木齐市民张某和赵某都有过一次离婚经历，各自单身两年后，两人通过网络相识。2013年3月21日，两人登记结婚，婚后两人协商后决定将住处选在赵某家。但没过几日，张某用自己婚前的存款买了一套房，并全额付款，将房屋产权办理在自己名下。

2016年，两人感情破裂，决定协议离婚。由于两人所居住的房子为赵某的婚前财产，对此张某并无异议。但赵某却认为张某婚后购买的住房应属二人共同财产。张某表示，婚后两人的存款、收入都是各自保管，更何况这房是婚后第3天购买的，买房的钱全都是她婚前经营餐厅赚来的，是自己的婚前存款。

赵某却不这样认为，2016年12月，赵某来到乌鲁木齐市天山区人民法院起诉离婚，要求对张某婚后所购住房进行财产分割。那么，夫妻一方在婚后用婚前个人存款买房，且将房屋产权办理在自己名下，该房是否属于夫妻双方的婚后共同财产？

说法

乌市天山区人民法院法官吴新刚告诉记者：“离婚案件中判断住房属于个人财产还是共同财产的标准，不仅是购买及产权登记时间，更重要的是资金来源是否为夫妻二人共同财产。”根据《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

“张某用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，资金来源于她的婚前个人财产，即使购买及产权登记时间为婚后，仍为其个人财产，判决归张某个人所有。”吴新刚说。

此外，对于家庭中夫妻共同财产混同的现象，吴新刚提示，因为婚姻关系的存续导致夫妻一方的财产与夫妻共同财产混同，进而将婚前个人存款转化为夫妻共同财产的，如将夫妻共同经营所得的收入存入一方婚前个人存款账户，并从该账户中取款用于夫妻共同生活，在无特殊约定情况下，经过多次的存入和支出之后导致个人财产与夫妻共同财产混同，将无法区分。

吴新刚说：“在发生个人财产与夫妻共同财产混同的情形下，只有婚前个人财产的金额明显高于婚后夫妻共同经营所得财产的，才可以将混同部分分割一部分出来作为个人婚前财产，否则均应视为夫妻共同财产。”

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