北京：通道车库等认定为异形房 不予落户入学

为遏制炒作“学区房”，北京对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房，将一律不予不动产转移登记，不予落户，不给予就近入学资格。如何认定不具有实际居住意义的异常形态房屋?3月24日，北京市规划国土委官方微博@国土北京从三个方面进行了认定解释。

市规划国土委解释，首先是房屋形态不能满足居住功能，如面积过小不能进行居住;或者原本使用功能便是为其他房屋的使用提供配套性服务的，如用于通行的廊子或通道;或者设计用途本身为非住宅，如用于存放汽车的车库等。二是要求对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让的。三是要求上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途的。同时存在上述三个方面问题，又无法提供合法审批证明文件的，不动产登记部门停止办理不动产登记手续。

北京市规划国土委表示，擅自将不具有实际居住意义的异常形态房屋进行交易并要求按“住宅”用途进行转移登记，因属于擅自改变规划用途，不符合登记要求，因此不予办理不动产登记。

据了解，北京市规划国土委已经于3月23日通知各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房，包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形的不动产登记手续。