客户首付150万买房 男业主拿钱跑路

这个是发生在2015年的案例，我同事的客户；房价应该在300万出头一点儿，男业主在外面欠了外债，被逼的卖房子；产权证上是夫妻双方的名字，签约之前该做的手续都做到位了；产调拉了，只有银行100多万的按揭贷款；卖房原因也了解了（业主隐瞒了卖房目的是还债）；双方签买卖合同，客户付150万首付，剩下的150多万做贷款；首付转到男业主帐户，给男业主去银行还之前的贷款的；结果没去银行还贷款，拿着首付跑路去日本了；抛下妻子、抛下交易中的房子、抛下外面的部分私人借贷；

当然，这个公司也有一部分责任的；虽然几经波折，但法务部比较给力，女业主也比较配合，帮客户把交易进行下去肯定没问题，就是时间周期比较长；还好客户能谅解，公司也在尽心尽力的维护客户的权益。

这个案子签合同之前除了银行的按揭，没有其他的权利限制；买卖合同及首付在先，民间借贷是后期业主跑路了才去做的查封；等法院判决下来，公司垫资还银行贷款，之后客户贷款下来再还公司就可以了；风险不可能百分百的避免，关键是当风险到来的时候，能及时把控风险、解决问题、把损失降到最低；

例如这里面的民间借贷、前期没有做抵押就放款给业主，是他们自己风控没做好，资金就损失掉了；还有女业主，帮丈夫隐瞒卖房原因，丈夫跑路，把本应该属于自己的一半资金也卷跑了；

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