楼顶被挤占 居民晾晒衣被成大问题

楼顶被挤占后仅留下狭窄的过道，住户晾晒衣被都成了难题。 

“我住顶楼，楼下的几名居民，在我家顶上各种堆土种菜。”家住开福区科大佳园北苑2栋顶层的业主李岩（化名）诉说着自己的“不胜其扰”。记者走访发现，除了该小区，在长沙的多个高层小区存在规模不一的空中菜园，带来环保和建筑安全等系列问题。湖南英萃律师事务所律师张桂枝表示，房屋的楼顶属于小区业主的共同财产，“《物权法》有明确规定，楼顶属于全体业主所有”，而不是某个业主可以独自占有使用的专有物权。

困扰 晴天想上楼晾晒衣被成难题

科大佳园北苑地处浏阳河畔。当初乐滋滋搬进新居的李岩最近却犯了愁，“早上还在睡觉，上面就丁零当啷响，睡午觉时也会有动静，有时天黑了在家坐着，上面也会突然响一响。”有人通过电梯大量运送泥土、肥料、粪便等，不仅仅污染了电梯，从去年夏天开始，家中陆续发现蟋蟀、蜈蚣甚至老鼠的踪迹。

22日，记者在该小区16栋楼顶看到，由废旧泡沫塑料箱、木箱、花盆甚至浴缸填土后组成的“菜地”，规模甚是庞大。旁边还有收集尿液的容器，散发出一股臊味。由于肥料充足，白菜、小葱等长势很好。

“最近老是下雨，泥水渗出来在地面淤积，不但很脏，还容易滋生蚊虫。”住户何双桂说，遇到晴天，想上楼顶晒晒太阳都不容易，“因为异味比较重。”此外，晾晒衣被也成了大问题。

隐患 阳台顶上冒出无防护的“飞地”

更有甚者，竟直接将泥土铺在楼面，规模化建菜地。在该小区1栋楼顶，记者看到，靠西边位置，已被人用砖头围起来，仅留下狭窄过道，里面则填上厚厚的土层。一堵砖墙，将西侧楼顶圈占，还装上铁门，一把大锁将其他住户拒之门外。在该栋楼顶东侧，也是一模一样的情形。

“你看看这里，就知道有多危险了。”在住户指引下，记者看到，在近3米高的楼顶防护围墙下方，也有一块用砖头围住的高空菜地。种菜者为了“冲破”楼顶防护围墙的阻挡，竟然靠着墙的外侧放了一把木梯供自己上下，这块形同“飞地”的菜地旁，没有栏杆等任何防护措施，高空下面就是车水马龙的双拥路。

记者实地走访发现，像1栋楼顶这种直接铺土建菜地的情形，在该小区17栋等楼栋也存在。其中，11栋楼顶，还被几名住户圈占“瓜分”，建起围墙、栅栏并上锁。

“大面积铺设土壤、筑建台坝，可能会对承重产生影响。”业主王先生说，之前有咨询过建筑工程业内人士，若是长期在楼顶种菜，很有可能影响楼顶的防水功能，需要重新做防水层；还需要考虑排水问题，防止水长期淤积带来的损害。

困境 物业没执法权，居民多次投诉无结果

“这种私自圈占公共区域并扰民的行为，引起很多业主不满，多次向物业公司投诉。”湖南贝雷德物业公司科大佳园北苑服务中心一位负责人表示，物业公司没有强制执法权，“这些人不听劝阻，我们也没办法。”一名住户向记者透露，他们曾向有关部门反映过情况，但没有什么动静。

楼顶种菜扰民，并不是该小区的独特“风景”。记者走访市内的鑫科明珠等多个小区看到，平顶的高层居民小区楼顶种菜，给多数业主造成困扰。“小区业主，有的是以前附近的菜农户和农村进城者，种菜情结很深。”该小区6栋业主陈非说。“我们多次宣传，有的人同意后，都是保安队员动手把泥土运下楼。”该小区物业安保人员告诉记者。

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