夫妻花280万买排屋竟包含水沟 起诉前屋主败诉

商人夫妻花280万元买排屋，过后发现连带买到屋后水沟，按面积计算，水沟价格多达27万元！

夫妻起诉前屋主有意误导，要讨回“水沟钱”，但被法官驳回，指夫妻俩因不够机警而付出惨重代价。

据高庭判词，经营旅游业生意的夫妻杨作民与程伟琳于2013年开始物色房产，经过两年的寻寻觅觅后，于2015年初找到合心意的一栋角落排屋，位于东部景万岸附近的花林荫园（Waringin Park）门牌34号。

网络配图

在售屋广告上，房子的面积被列为2775方尺，售价为280万元。

夫妻俩三次参观排屋，并在2015年9月完成买卖手续，前屋主在同年11月正式搬离排屋。

之后，丈夫找人装修房子，并在拿到测量报告后，他与妻子才首次发现房子的2775方尺面积，其实是包括屋后墙壁外的一道水沟，占面积约10％。

两人决定起诉前屋主，指后者做出误导性陈述和违反合约。他们以每方尺1009元的价格来计算，加上多付出的印花税，再给予“折扣”后，所追讨的赔偿为26万5021元。

夫妻俩声称，他们一直要购买一栋面积介于2700方尺与3000方尺的房子，房屋经纪带他们看房子时，也没带他们看屋后的水沟。

诉方称，若知道扣除水沟面积后，房子只剩2503方尺面积，他们是不会购买这栋排屋的。辩方则驳斥，所提供的面积是根据地契资料所得。

但高庭法官朱汉德认为，起诉人无法证明卖方或卖方的房屋经纪，曾表明2775方尺面积不包括后墙外的水沟；同时，也无证据说明，卖方曾得知夫妻俩对排屋面积有错误的理解。

法官说：“无论我们多同情杨先生与他的妻子犯下代价惨重的错误，但这是他一开始的过失。他与妻子也不够机警，没有发现错误。”（人名译音）

方便当局检查 水沟上面不准增建

“昂贵”水沟是共用排水系统的一部分，当局规定夫妻不准在水沟上做任何增建。

判词指出，起诉人在购买排屋后，从有关单位得知，屋主不准在水沟上建任何东西，好让当局可以随时使用或检查沟渠。

另外，起诉人的律师也曾在完成买屋手续前，接到公用事业局的通知，表明该排屋与附近单位的流水都会从这个共用水沟排出。

法官指出，起诉人应该在完成交易前，向卖方查问清楚有关共用水沟一事，但他没有这么做。

记者昨晚走访上述排屋单位，发现单位仍在进行装修。据观察，水沟位置在排屋后方的围墙外，从排屋内无法直接通往水沟。

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