市民买房不能入住 被多家法院查封

3月2日，在南湖广场南侧前进大街路西的圣海翠湖园小区售楼处，聚集了200多人，他们都是圣海翠湖园小区的购房人，这些人只想弄清楚，他们买的房子为啥入住不了？在朝阳区有关部门和市公安局朝阳分局的组织下，小区开发商姜总来了，经过一个上午的沟通，居民们得知，小区里有很多房子被法院查封了。居民买房入住不了的事，已经引起了朝阳区政府的重视。

在售楼处买房一等4年多

在售楼处，记者见到了这些购房人，他们的情况各不相同。市民崔先生说，他是在2013年前后买的房子。他说：“当时房子就在建，我觉得这个房子位置特别好，往北走没多远就是南湖公园，而且交通还特别方便，就选购了一套。当时房子是7000多元一平方米，为了多打点折扣，我选择了全款购房。现在我已经交了90%的购房款，这些钱全是借的。我手里没有合同，只有一个认购书。本打算等房子盖完后入住，结果一等4年多没消息。后来听说这个楼盘出事了，房子都被法院查封不能入住了。我就过来了，到这里一看，发现和我同样遭遇的人特别多。”

记者走进小区，发现小区的楼房基本建完了。只是庭院没有整理完毕。购房人告诉记者，别看楼盖完了，房子没水没电，电梯也用不了，不具备入住条件。

不仅仅是不能入住

除了在售楼处购房的市民，该小区还有一批在2011年前后团购买房的市民。一名市民说，当时他买的是团购房，5000多元一平方米，都是全款，手中同样没有正规的购房合同。7年过去了，现在房子入住不了，大家非常着急。

参与团购买房的居民说，现在房子除了入住不了的事之外，还有闹心事，一个是开放商把房子盖大了，一名市民说：“我买的房子是100平方米，现在盖成了120平方米，多出来的面积怎么办？去年咨询过开发商，开发商让按照现在的价格补差价，这个我不认可。我买房子的时候也没说买这么大的。”

另一名购房市民说：“因为手里没有合同，我心里没底，就去了房地产交易中心查，发现我买的房子备案的名字不是我，那是谁？这个问题怎么解决？是不是开发商存在一房多卖？”

通过经纪公司购房怎么算

这次来找开发商协商的，还有另一种情况，他们是通过一家新国房地产经纪公司购买的该小区房子。市民刘女士说，当时新国房地产经纪公司就在小区的售楼处里办公，她爱人以为其就是小区的销售人员，直到签认购协议的时候才发现这是一家经纪公司。这家经纪公司给出的政策非常诱人，又是零首付购房，又是3折购房的。刘女士家选择的是3折购房，就是该经纪公司把房子单价做高，每平方米价格做到1万多，一个房子的房价就达到120多万元，然后整体打3折，一次性付款，李女士交了48万多元的购房款，其余的钱由这家经纪公司去做贷款；贷款下来之后交给一家投资公司，由其投资，替购房人还房贷，如果投资公司破产，再由保险公司做担保。

通过经纪公司购买圣海翠湖园小区的房子的居民也有很多。刘女士手中有一个微信群，群里就有50多人。

房子被多家法院查封

在一个上午的采访中，圣海翠湖园小区的售楼处一直黑乎乎的，没有任何灯光。开发商负责人姜先生说，“现在开发商深陷债务纠纷，没有资金，连电费都交不起了。”

在购房人眼中，圣海翠湖园小区位置特别好，应该是不愁卖的，为什么会深陷债务纠纷，造成资金链断裂呢？姜先生说：“这个楼盘是我弟弟开发的，我作为兄长是来给他善后的，原先那个经营团队非常无能，造成了现在这种局面。”

这个楼盘究竟欠了多少钱，姜先生说他也不清楚，他只知道，这个楼盘欠施工方的钱，还欠小贷公司的钱，利息特别高。为了要钱，施工方和小贷公司都起诉到了法院。现在涉及到的法院有朝阳区、南关区、高新区和榆树市4家法院，有的房产都是多次查封的。

姜先生说：“在查封过程中，原先的经营团队也有责任，法院来调查的时候，也不问是什么债务，就让法院查封。到现在，整个小区里有多少房子被查封，也不清楚。这个情况造成了两个问题，一个是楼盘无法继续销售，因为查封的房子不能卖，没有查封的房子卖完了就要还账，另一个问题，就是现在大家购房后无法办理入住。”针对购房人提出的房子是不是有一房多卖的情况，他的回答是没有。

开发商正在招商救楼盘

姜先生说，这么多人购房，他们也不想让买房人血本无归，他现在正在想办法，赶紧让楼盘活起来。

姜先生说，他有一所学校，现在正在研究把学校的股权抵押出去，然后把资金移到楼盘里。此外，这个楼盘情况没有想象的那么糟糕，楼盘整体建筑19万平方米，现在卖出去约4万平方米，剩余的15万平方米卖出去以后，会解决目前存在的经营难题的。

姜先生还说，现在他正在招商，已经与一家开发公司达成了协议，对方准备投资进来，现在已经派人来了。除了他们，还有几家投资公司正在谈。

朝阳区有关部门工作人员说，几百名市民买完房子无法入住的情况朝阳区领导非常重视，经过初步调查，发现法院存在超限查封的情况，现在正在协调法院，看能不能把超限查封的房源放出来一些，让开发商销售，使其正常运转，让居民早日入住。

居民有望3月底入住

当日，姜先生的朋友王先生也赶到了现场，他对这个楼盘进行过调查，发现收尾工作就是平整现场、给住宅楼通水电、让电梯正常运转这些问题，工程造价也就在3000万元左右，他愿意出资做收尾工作。随后姜先生向所有购房人做出承诺，住宅楼通水电之后，也就是3月31日可以让购房人入住，给购房人发钥匙，让居民先住进来。对于何时办理正式的入住手续，姜先生说，如果可能，争取在今年七八月份让居民正式入住。

针对情况比较特殊的通过新国房地产经纪公司购房的市民，姜先生说，这些购房人和参加团购、在售楼处全款购房的市民同等待遇，都是3月底入住，但具体细节需要由他和新国房地产经纪公司沟通，届时，朝阳区有关部门和公安部门的工作人员也将到场。

得到这样的答复，购房人都说，希望这次开发商的承诺是真的。 

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