房东违约擅换锁 租客有家不能归

租期还没过半，签了白纸黑字租房合同的房东便单方毁约，更换门锁，还将房子卖给了他人，而租客吴先生提前预付的7700元的租金，水电气等费用也只字不提退还的事。无奈之下，吴先生将房东赵某告到法院“讨说法”。

10月30日，惠济区法院对此案作出一审判决，判令赵某退还吴先生押金、租金、水电费等共计7700余元，并支付违约金3200元。

房东违约擅换锁 租客有家不能归

现年32岁的吴先生在郑州一家公司从事行政管理岗位。

2016年7月10日，吴先生与房东赵某签订房屋租赁合同，双方约定：赵某将位于郑州市惠济区某小区的一套房屋租给吴先生，租期为一年；月租金为3200元，押一付三，按季度缴纳；吴先生承担租赁期内实际使用的全部水电气暖费、宽带费及物业费等费用。双方还约定，若房东赵某违约，则除退还押金外，还需支付给吴先生相应违约金。

合同签订当天，吴先生就将头三个月租金及押金通过支付宝转账给了房东赵某，随后搬到了所租赁的房子内。

孰料好景不长，五个月后的一天，吴先生下班后惊讶地发现，所租住房屋的门锁被换掉了。

无家可归的吴先生选择了报警，后经警方调查得知，门锁竟是房东赵某更换的。原来，在吴先生毫不知情且租房合同未到期的情况下，赵某已将该套房子卖给了他人。

吴先生说，随后房东赵某便通知他立即搬家，却只字不提退还已经预付的7700余元的租金、水电气费和宽带费等费用的事。

房客告房东违约，获退还租金等费用7700元，违约金3200元

无奈之下，“有家不能回”的吴先生只得从所租住的房子内搬出。随后吴先生便多次找房东赵某交涉，要求对方退还全部预付费用并赔偿违约金。

赵某起初表示坚决不退，在吴先生的多次催促下，还举家搬迁并更换了电话号码，玩起了“人间蒸发”。

眼见对方一直拒绝还钱，吴先生决定拿起法律武器来维护自己的合法权益。

今年8月，吴先生将赵某起诉到了惠济法院，请求法院依法判令房东赵某退还租金、宽带费等7700余元，并赔偿违约金、中介费等4800余元。

惠济法院经审理认为，当事人签订合同应遵守诚实信用原则，积极履行合同义务。赵某将房屋出租给吴先生使用，吴先生依约履行了合同义务，支付了押金、租金及其他相关费用；赵某在合同约定期限未到前私自换锁致使吴先生搬离涉案房屋，已构成违约。

故吴先生要求赵某退还房屋押金、租金、水电费、燃气费、宽带费等并支付违约金的诉讼请求，事实清楚、证据充分，应予以支持。遂依照相关法律规定，作出了上述判决。

房屋租赁需诚信 履行合同莫“任性”

佰佰安全网提醒广大民众，在决定进行房屋租赁时，首先要注意加强甄别，对“低价房”特别是远低于市场价的房源保持清醒头脑，要注意核查是否为虚假信息，一定要进行实地看房并对出租方进行多方了解，不要因一时冲动而直接向对方打款，从而陷入租房“骗局”。

同时，要注意对房屋的权属情况及租赁状况进行核查，注重识别“黑中介”“假房东”，特别是对于第三人转租的情况，要特别注意查看转租人与原出租人的租赁协议是否统一。

在确定租房后，要同房东（或同中介等）签订书面租赁合同，并就所租赁房屋的面积及位置等基本情况、租赁期限、租金和押金支付方式、房屋维修和维护、合同解除以及一方违约后的责任承担等进行清楚明确的约定， 从而避免在今后纠纷发生时面临维权“尴尬”。

同时，作为房屋租赁交易的参与者，租赁双方都应严格严守诚实信用原则，诚信签约、诚信履约，切勿因一己之私而 “任性”违约，共同促进房地产租赁市场的健康和谐发展。