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北京公积金施行新政 常见房产纠纷种类及应对方法有哪些?

2018-09-14 10:03:39 来源:中证网讯
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导语:

)9月13日晚间,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。其中包括9月17日起公积金贷款将“认房又认贷”,贷款额度与缴存年限挂钩等多个政策变化。

)9月13日晚间,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。其中包括9月17日起公积金贷款将“认房又认贷”,贷款额度与缴存年限挂钩等多个政策变化。

新政一出,正在换房的王女士陷入焦虑之中,她甚至在新政公布后的半个小时后发布一条朋友圈祈福能够在9月17日之前完成网签。王女士对中国证券报记者表示,去年家庭添了二胎,一家四口人挤在50平的小房甚为拥挤,因此考虑换房,9月13日刚刚提交资质审核。王女士换房申请的是混合贷,若按照新政”认房又认贷”的规定,王女士这类卖房改善型也属于二套,公积金贷款额度将从120万骤降至60万,若不足部分转向商业贷款,利息支出将多出10万元以上。“中介说网签有可能今天出来,也有可能下周一或者周二。现在什么心思都没有了,就盼着能在新政生效前网签成功。”王女士对记者表示。

吕先生是某大型中介公司某区域店长。他对记者表示,昨日新政一出,就有购房者不断打电话过来问讯。有几个店员电话都因为通话时间过长而发烫了。

吕先生表示,此次新政主要影响两类交易,一类是刚需首套上车盘,这类交易大约在300万左右,以缴存年限计,购房者可贷公积金额度大幅降低,若不足部分转向商贷,利息支出大幅增加。还有一类是网签价较低的非满五唯一房源,公积金新政下,这类房源只能通过全款交易和大幅提高首付来规避20%差额税,交易难度进一步将加大。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,此次北京公积金新政显示出北京公积金政策全面收紧。目前北京市场平均购房年龄在28岁左右,若以本科毕业开始缴存计算,按照新政贷款只能50万左右。这种情况下购房者只能转移到商业贷款,相当于增加27万的利息负担。按照公积金贷款额度减少到50万计算,大概购房者因为新政策将多支付12万左右的利息。

常见房产纠纷种类及应对方法

日常生活中,我们谁也难免遇到房产纠纷,关注家居安全的本安全网下面分享些常见的房产纠纷,希望大家了解这些安全知识后,能进行总结,以更好的避免不必要的麻烦。

房产交易过程中的纠纷虽然很多,但是只要我们了解相应的纠纷种类及应对方法,不但可以很好避免,而且还可能更好的化解已经产生的纠纷。关注居家安全的本安全网下面带大家详细了解下。

常见房产纠纷种类及应对方法

常见房产纠纷种类:

1.定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

2.一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3.二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4.房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

5.中介费纠纷

很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在协议中约定好中介费的退回情况。

6.房屋广告虚假纠纷

售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。

7.共有房产单独处分纠纷

一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

8.小产权房买卖纠纷

很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。

9.房屋配套设施无法及时使用纠纷

很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题进行约定。

10.房产买卖中户口迁出纠纷

购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况,购房者一定要在合同的补充协议中进行约定,一定要约定好不履行的违约责任。

佰佰安全网,上文中常见的房产纠纷有时候是防不胜防,作为购房者,一定要保持时刻的警惕。更多房产纠纷相关安全知识尽在本安全网站。


责任编辑:武伟伟

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