男子出门忘记关窗 回家发现正面墙被风吹倒

7月15号，吴先生和小家联行托管公司签订租房合同，在渝北区圣地阳光小区2栋租了一个房间。他租的是三室一厅中的一间，外面就是阳台，前两天，重庆主城遭遇狂风暴雨，吴先生出门时忘了关窗，等到他回家时，眼前的场景把他吓了一跳：不仅一整面墙垮塌在床上，室内也是一片狼藉。

狂风暴雨时，吴先生并不在家，他是接到室友的通知才知道墙垮了。吴先生说，可能是因为自己出门时没有关窗，大风才把这墙给吹倒了，幸好自己当时不在家，如果受伤的话就惨了。

什么样的墙。一阵风都能吹倒？吴先生在托管公司的维修人员上门维修时才发现，这面墙与其说是墙，不如说是石膏板搭起来的一个隔断，他的房间就是客厅隔出来的。

吴先生说，自己租这个房子，就是为了方便上班午休，当初看房时也没有注意到房间是隔出来的，租金每月一千出头，才租了一个月不到，因为这次的突发情况，他已经不敢再住下去了。但是小家联行不同意。关于墙体的倒塌，托管公司的管理员说，那天是吴先生没有关窗才导致了事情的发生，按照合同，应该赔偿的其实是吴先生。

而根据双方签订的合约，乙方吴先生需要安全使用并爱护室内设施，如果造成了房屋附属设施设备的损坏，租赁机构概不负责，乙方承担全部责任。吴先生说，这个约定的前提是室内设施本身应该是安全可靠的，这个隔断墙风都吹得倒，本身就不安全，这个约定就无从说起。记者就此咨询了律师，律师表示，墙体是房屋的一部分，它的存在，如果说已经对租户的人身安全产生一种威胁，那么这种情况是可以退租的。

其实，房屋托管公司为了增加盈利，而修建隔断房的情况，在重庆比较常见，但租客们首先考虑的一定是安全问题。就吴先生这套房子，记者联系了原房东，对方表示，自己只知道托管公司会搭一个可以移动的板材。

所谓的墙体就是这种“可移动的板子”，记者也询问了物管方面，他们表示，并没有收到托管公司装修和施工的相关报备。

业主不知情，物管没审核，小家联行的做法究竟合规合法吗？为了进一步了解情况，记者随后来到了这家房屋托管公司，工作人员表示，他们肯定是合法的，国家政策也允许，每个房子也只隔了一间房出来。

按照我国《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，即不允许将原来的房间隔断成几个房间出租。”虽然2016年，住房和城乡建设部曾表示，为了满足青年人的住房租赁需求，允许将现有住房按照安全、舒适等要求改造后按间出租，但一定要以保障租户的人身安全为第一位。记者在网上也查询了隔断房的相关新闻，注意到，大部分房屋托管公司只注重隔断房所带来的利益，却忽视了隔断本身的安全性。这种情况下，如果发生事故，究竟该谁负责呢？律师表示，如果是由于擅自把客厅改造为房屋，发生意外导致承租人发生人身财产损失的，首先应该由房屋的所有人负责，而托管公司如果随意搭建，他们的责任也跑不了。

吴先生和小家联行的租房纠纷还在继续，工作人员介绍，由于他们跟房主承诺过，不在墙上打钉眼来固定隔断，所以才会出现大风一吹就倒的情况，由于缺乏物管公司的装修监管，隔断的材质和施工过程都难以保障安全。虽然隔断租房现在是许多房屋托管公司常见的租房方式，但无论如何，保障租户的安全永远要放在首位。对于此类事故，也将持续关注。

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