农村房屋买卖纠纷无效怎么赔偿

农村房子买卖很常见，但由于农村集体土地性质的特殊性，由此引起各种矛盾纠纷。那么农村房屋买卖纠纷无效怎么赔偿呢?接下来请大家来佰佰安全网了解一下吧。

农村房屋买卖纠纷无效怎么赔偿?小编分析如下：

农村宅基地是本村乡民在契合条件的情况下无偿获得的，农民在出卖原有房子后，假如又从头获得新宅基地盖房子，实际上是农民用无偿获得的集体宅基地使用权获利后再次无偿用地，此举将变相损害村集体的公共利益。

对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”;2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，笔者认为，对这类合同，因违反国家政策而应认定为合同无效。

根据《合同法》的有关规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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责任编辑:何显抢