小区娱乐设施坏了谁来维修

现如今随着房地产开发的火热，不少现代化小区是拔地而起。可是就在许多居民入住小区享受物业服务的同时，一些问题也随之产生，这其中小区公共设施的维修难的问题就尤为突出，比如小区娱乐设施坏了谁来维修，这让很多居民是头疼不已，那么究竟小区在公共设施维修上还存在哪些问题，一旦公共设施损坏又该谁来负责呢？

居民：就拿我家来说，我这个房子公用设施问题都几年了，他们始终是没有解决，但是你下面再叫我交物业费，我就没有办法了。

居民：这个是物业的责任，后来再朝我们要钱，我们就不问了，还是前期工作没做好。

对此，一些小区的物业公司则表示，既然他们管理这个小区，他们当然有义务维修损坏的公共设施，可按规定维修费必须从物业管理费里拿，但由于业主对他们有误解，每次物业管理费总是收不齐，而在这种情况下，他们就得自己贴钱维修损坏的公共设施，长此以往，他们维修公共设施的压力也变得越来越大。当然如果他们有不足，也希望小区业主提出，而不是用不交物业费方式来抗议。

另外，一些小区物业公司还坦言，对于小区业主们说的物管、开发商相互推诿的事情，他们也有话要说，因为就算是维修小区的公共设施，那也得看小区损坏的公共设施有没有过质保期，如果没过，业主可以找开发商维修损坏的小区公共设施，如果过了质保期，业主当然可以找物业公司来维修。

某小区物业公司经理说：现在大家对这个物业管理认识还不是很透，不管哪些问题，国家法律法规都有明确的规定和要求的，比如有哪些问题，直接去找相关方面对接就可以了。

而一些小区开发商则认为，现在很多业主一般都在小区公共设施过了质保期后才找到他们，而这已经过了他们保修范围，他们只好请业主再去找小区物业，不存在相互推诿的这种说法。对此，我市房管部门的相关负责人表示，损坏的公共设施只要超过质保期，肯定是属于小区物业来负责维修的，但是之所以业主还会与小区物业存在矛盾，一方面是因为业主缴纳物业费意识不高，同时也与如今一些物业公司对小区公共设施管理不到位有关。

某市住房保障和房产管理局物管处处长 朱会俊说：物业企业在其收的物业费中，一定要承担一个保险和所有的公共设施设备正常的维护使用费用，这是由物业企业来承担的。但是要说明的是，如果公用设施设备发生了更新、修理，一般是包括装修、修理的费用，还有改造的费用的话，这块费用如果是公用设施在质保期内，应该由开发建设单位来承担。

最后，市房管部门说，对于已缴纳住宅专项维修资金的小区，如果发现楼栋内有破损的并且超过保修期的公共设施，可以申请使用维修资金。但是如果出现维修资金不够的情况时，这笔差额仍需要小区广大业主补交，同时对于广大物业公司的服务质量，他们房管部门也会加强监管，以维护广大小区业主的权益。

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责任编辑:邹兰