经济适用房具有哪些风险？

经济适用房在购买时，由于购买人群的特殊性，所以会有很多的优惠产生。这些优惠的诱惑会让人想要冲动消费从而购入这个房子。但是冲动之下的选择是否是完美的。那么，经济适用房有哪些风险呢？

1、法律上的风险

由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险;

2、政策上的风险

依据《中共宜宾市委办公室文件》的2号、10号等文件的精神，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险;

3、房产被继承的风险

由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单λ工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承;

4、房产被售房者侵占的风险

若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险;

5、房产被抵押的风险

由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等;

6、房产被变卖的风险

即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖;

7、房产被执行的风险

若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险

从以上信息中我们可以了解到，经济适用房主要有七种风险，法律上的风险，政策上的风险，房产被继承的风险，房产被售房者侵占的风险，房产被抵押的分享，房产被变卖的风险，房产被执行的风险等等。

责任编辑:李超群