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二手房交易市场应警惕哪些陷阱

2019-05-17 12:36:17 来源: 佰佰安全网 1448人阅读
导语:

其实买二手房挺好的,可以降低购房成本,不管是首付还是按揭时都可以少出一些钱,这样生活压力就会更小的,可二手房交易市场应警惕哪些陷阱呢?一起随小编来看看吧。

二手房交易市场应警惕哪些陷阱

因为种种原因,不少人在购置房产时会偏向于二手房。二手房相对于其他房源来说,不仅可以满足快速入住的愿望,而且可以节省大笔的装修费用。不过目前二手房市场比较混乱,一不小心就容易掉入陷阱之中,那么二手房交易市场应警惕哪些陷阱呢?下面就一起随佰佰安全网小编来了解一下吧。

陷阱一

目前二手房市场比较混乱,陷阱众多,一个不小心就可能吃了大亏。为了切实保障自己的利益,大家在买房前,需要先验证产权证的真实性。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

陷阱二

大家在购买二手房时,还应核实卖房人是否拥有对该房屋的合法处置权,这一点是尤为关键的,它是保障二手房交易行为合法有效的前提条件,否则可能导 致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。想要避开此陷阱的话,大家首先应确定出卖人就是产权证上登记的产权人,假如房屋有多个共有人需要全体共有人,共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房, 应取得共同居住人同意。

陷阱三

为了防止卖房人将房子出售给多个买家,大家在买房时应多个心眼,即您在卖房人签订好买卖合同后,实施预告登记这一手段。买房人需要注意的是:必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

陷阱四

大家在购置二手房时,还应详细咨询房屋目前的居住情况,是否有人租住。这是因为在以往的二手房交易中出现过这样的情况:在买房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 买房人仍会无房可住。为了避免这一陷阱,大家在购买此类房屋时,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

陷阱五

原房主在居住房屋时难免会产生各项的费用,比如说暖气费、水电费、宽带费等等。为了避免成为冤大头,大家在买房前,还要询问原房主是否有缴清暖气、水、电、有线电视等费用,同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

以上就是二手房交易市场应警惕哪些陷阱的内容介绍,如需了解更多二手房交易等小知识,请继续关注佰佰安全网生活维权常识栏目吧。


责任编辑:王小丽

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