购房后房屋面积缩水谁来赔偿

今年6月初，曹先生通过中介公司的介绍买了一套94.25平方米的两居室。后来装修测绘面积时发现少了19.41平方米，将近20平的面积去哪里了?随后，曹先生询问原户主和中介公司，两方均表示房屋面积确实是94平方米，不可能缺少面积。后协商不成功，曹先生将原户主和中介公司一起诉至法院。那么，法院会怎么判呢，购房后房屋面积缩水谁来赔偿呢?

佰佰安全网小编了解到，经过法院调查判决，曹先生的房屋确实少了19.41平方米。并要求户主和中介费退还购房款及利息、测绘费、居间报酬、赔偿款总计90万元。

在此案件中，该房屋的居住面积只有74.84平方米，而原户主和中介公司却坚称以房本上的面积为准，说房子面积确实可能是因为一楼的公摊面积大。但曹先生在向国土资源局申请面积更正时得知，该房屋的建筑面积为74.84平方米。

之所以起诉原户主和中介公司是因为户主隐瞒房屋的真实面积，使买家多付了房款，属于欺诈行为。而中介公司在提供居间服务时，也没有验证或告知买家房屋面积缺失的事实，这违反了忠实居间义务。所以曹先生有权向原户主和中介公司起诉要求赔偿，并且支付他的损失。

国家相关法律就解决房屋建筑面积缩水问题做出规定，出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

由此可见，购房后如果发现房屋面积缩水问题，如果是新房，可以找开发商赔偿，如果是二手房，有中介的可以找中介和户主赔偿，没有中介的，找户主赔偿。

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责任编辑:邹兰