房屋最易出现的十大质量问题

抹灰墙面出现空鼓、裂缝，外窗框周边易出现渗水……这些住宅质量的通病，您的房子有吗?从去年到今年，消费者最关心但投诉解决难度最大的问题是房屋问题，尤其是房屋质量问题是商品房投诉中非常突出、解决时间较长且发现相对难的问题。下面佰佰安全网就来给大家总结下房屋最易出现的十大质量问题。

1、渗漏

近日，新房在柳州市桂中大道的姜先生说，他去年购买了一套商品房，今年初收房后发现窗户渗水、管道漏水，与开发商多次协商，但开发商总是推托。记者现场看到，在卧室及客厅的窗户上，有水渗漏的痕迹，而且还长了一些青苔。据了解，有三种情况最易导致窗户渗水：一是窗户所用的水泥砂浆未打好，会导致渗水;二是玻璃胶缺损或是打胶不平整;三是密封胶条缺失或损伤。如果存在这些问题，就很可能会渗水。要是不及时整改，今后腻子会发霉甚至脱落。

2、倾斜

同样在姜先生新房的卫生间、厨房等地方，阴阳角有多处不合格，均超出规范。例如，在卫生间门口墙角，有一堆高约1厘米的水泥将墙角盖住，无法找出墙角线。在厨房烟道，阴角无法90度垂直。和我们一同前往监理验房人士叶先生用卷尺测量四周的层高，也发现房屋存在倾斜，建议姜先生要求房开商将墙角的水泥铲除，让墙角线露出，并成90度直角。房屋存在倾斜，整改比较麻烦，建议业主在后期装修过程中加以重视，予以找平处理。

3、裂缝

新房在柳州市学院路的龚女士投诉，她收房时发现了一些严重的地面开裂问题，小编来到现场也看到，龚女士的新房位于一楼(实际为二楼，下面有铺面)，目前客厅地面开裂，裂痕从房间的一侧延伸到另一侧，长度约为4米。据了解，楼板开裂的原因很多，例如楼板通常是混凝土现浇的，如果房间的地板分两次灌浇，时间不一样，现浇板接缝处没有处理好，就容易出现裂缝。不过，也有可能是因为整栋楼的底层地面的回填基土质量差，回填基土下沉，导致地面面层空鼓、裂缝，这个问题较为严重，属于房屋结构问题，入住这样的房子可能会很危险。建议龚女士请物业服务公司打开楼下铺面，看铺面顶是否也开裂，如果是地面开裂，要特别重视，请房开出面解决。

4、墙面空鼓、脱落

新房在柳州市文昌路某小区的王先生也投诉，在该房向南的飘窗外侧，有一块长约2米、宽10厘米的窗沿。现场用小锤子轻敲后发现，这片区域出现“空洞”的响声，可以判定该区域出现大面积空鼓。此外，在其中的两间卧室也发现了两处空鼓的地方。针对空鼓，王先生尽快找房开商，采取重新开凿并填充砂浆的方法处理。否则，今后有可能会出现墙面掉落的情况。除此以外，王先生新房墙面还有铁丝网外露、墙面有裂缝、墙面凹凸不平等问题。

5、门窗损坏变形

同样在王先生新房，记者发现在卫生间的窗户处下沿已有10厘米的缺损，这应该是工人粗暴安装或者安装之前窗户就已损坏。10厘米的缺损，就导致窗户无法关严实。另外，与窗框之间有缝隙，也必然会出现漏风、渗水的情况。此外，我们还看到一处窗户无法正常开关，检查发现是窗子上的锁具变形或安装有问题，建议业主要求开发商更换或重新安装窗户。

6、水、电、气问题不少

水、电、气包括水表、电源开关、电表、煤气表等。一旦出现问题，往往会存在漏电、火灾隐患。作为老师的易小姐，辛苦攒钱买一套房不容易，可收房时，她发现不仅新房的门禁不能用，而且开关箱损坏严重。我们在易小姐的新房也发现，由于小区档次稍低，门禁系统比较简陋，且门禁电话已经坏成两半;检查电源开关箱时，则发现开关箱盖掉落一地，已经无法再安装。在厨房，煤气表已经安装。但是记者发现煤气表并未归“零”。建议易小姐咨询物业服务公司或房开，要求门禁、电源开关箱更换或重新安装。对于煤气，则判断煤气是不是有泄漏，无泄漏可以找煤气公司将煤气表的数字归零。此外，原始水表、电表也要看看数字是否归零。

7、水管地漏堵塞

同样在易小姐的新房，我们还发现厨房的下水管道被工人恶意塞入沙子，而卫生间的蹲便器内也有水泥砂浆。我们建议易小姐赶紧找物业服务公司或房开来处理。对于其他下水管道，则拿一个水桶往各排水管内倒水，查看管道是否能正常排水。对于地漏，也要端盆清水灌进地漏，若水“哗”地流走，说明地漏通畅;若听见“咕噜咕噜”的声音，证明地漏确实堵了，也要赶紧找房开维修。

8、一些设施缺失

在柳州市东环大道某小区，新房业主王女士也投诉，她去拿新房钥匙时，发现新房网线、电视线都裸露在外，房开商没打空调孔，还有卫生间缺少地漏。原因是房开商在新房建好时，竟然漏掉了一个弱电箱、空调孔以及地漏，这应该是房开商偷工减料了。据记者了解，目前在业主入住之前，有线电视系统以及电信系统、供电系统都会提前入户，但是我们经常发现弱电箱有的安装，有的没有安装，即使安装了往往被严重损坏。因此，业主收房时，一定要检查是否完好，并遵循相应的国家规范标准验收。同样，随着精装房越来越多，业主收房还要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁做，明确这些权限。

9、公用设施质量不过关

“刚住进新房，就发现电梯已经被损坏得面目全非，很多地方还被刷了不少油漆，另外电梯门口的瓷砖也被人砸烂，至今没有人维修。”说到新房的质量，王女士说，原本觉得小区环境不错才购买了该小区，没有想到小区的公用设施质量也令她失望。我们了解到，由于很多业主只关注自家新房的质量，很少关注房开商在公用设施上的设计、质量问题。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。这些问题在购房时都不太注意，可是却非常重要。这些不但给业主在生活上造成巨大的不便，而且也会存在重大的安全隐患。

10、防患工人“杰作”

刚进门，柳州市潭中西路某小区业主韦先生就说，阳台围栏的底部竟露出一段铁管。我们现场看到，这段铁管长约1米，已被雨水淋得锈迹斑斑，严重影响了阳台的装修。我们观察，这段铁管应该是工人建房时搭建的脚手架，但搭建后没有拆除，还砌入阳台内。但是由于没有施工图纸，无法判断阳台铁管的具体作用，只能建议韦先生咨询开发商，了解清楚后再要求整改。另外，在韦先生的新房，我们还看到防盗门的门框上的几个盖帽已不见踪影，有可能是施工人员往门框灌浆后，随手将盖帽扔掉。另外，景观阳台的护栏竟然出现凹坑，应该是建筑工人用力敲打后的“杰作”，韦先生可与开发商协商解决。

以上就是小编为您介绍的房屋最易出现的十大质量问题的知识，希望对您有所帮助。接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎关注这部分购物维权小知识。

责任编辑:邹兰