房子倒卖3手后 卖家被告合同不一致

有位顾女士给我们打电话，说去年8月卖掉一套东方都市的房子，一切手续早就了掉，过户也过掉了，钱也结清了，结果今年7月，突然收到法院传票，买家把她老公告上了法庭，目的是要车位，说合同上写明是有车位的，可顾女士手上的合同明明就是不含车位。

顾女士是嘉兴人，在市区的东方都市有一套房子，房产证上写的是老公的名字，去年8月份房子卖给了郭先生，100多个平方，卖了92万，均价9000块钱不到。

虽然卖掉了房子，但是地下的车位却没有一并卖掉，因为顾女士他们有个亲戚也住这个小区，顾女士还欠这个亲戚钞票，所以想用这个车位抵给亲戚。

没想到今年3月，顾女士的老公接到了一个陌生电话，对方问起了他们家车位。

原来，顾女士家把房子卖给郭先生以后，郭先生很快又把房子给脱手了，这个电话是这套房子的第三个主人。对方是来讨车位的，因为原来的合同就是有车位的。

更是没想到，到7月中旬，法院的传票来了，第一个买家郭先生把她老公给告了，要他们还车位，和传票一起送来的，还有一份买家的合同。

顾女士仔细比对了一下，她手上的合同和买家的合同内容不一样。她的这份只写了“房屋成交总价款为人民币92万元”，而第二买家郭先生的这份合同，后面多打印了一行字：“此价格包含一个车位”。顾女士发誓，自己这份合同肯定没问题。因为在92万总价款这行字上，还摁了手印。

记者联系到第二个买家郭先生，他是安徽铜陵人，人在上海工作，他坚决认为，自己花92万是包含车位的。

郭先生：如果当时不含车位的话，我一个外地人，我又不在嘉兴上班，我怎么会跟他抢车位。第二个，如果当时不含车位的话，我为什么拿着产证，跑到小区去做车位确认。第三个，我交的物业费里面，是含有车位的一些费用，我为什么还主动缴纳这些费用。

这是郭先生的物业收费确认单，里面确实有一百多块钱的“保洁能耗费”，费用交了4个月，上面也明确了车位号1158。

那么，顾女士手上这份合同是郭先生签字确认过的吗？

郭先生：我没有看，我就这么说，我也没有看这个合同，包括过户的时候，交易的时候，房产局拉的合同，都没有看，因为就急急忙忙把字签了。

卖房子的说卖的时候不含车位，而买房子的说，买的时候肯定包含车位，那么到底该相信谁呢？既然当初是通过中介做的交易，照道理说，合同应该是一式三份，中介那里是有存底的，如果说买家卖家两份合同都是真的，那么中介的存底合同上到底是怎么写的？

8月25号上午，顾女士找到市区庆丰路上的嘉兴嘉顺房地产经纪有限公司万达店，希望查看中介公司手上的合同，到底是怎么写的。

店长 周仁海：我们那个（合同）已经不在了，因为已经一年多了，我们基本上办完交接以后，全部寄到杭州去，杭州统一销毁。

照周店长的说法，合同销毁了，现在没办法确认留底的合同长什么样子，但是可以明确的是，当时谈价格的时候，92万是含车位的。

店长 周仁海：我们不可能去帮房东也不可能去帮买家，事情是怎么样就怎么样，我们不可能去颠倒黑白，至于车位这个东西为什么上面没写，据业务员回忆，是当时赵某（顾女士老公）说找不到这个（买车位）协议了。

钟小勇是顾女士这单交易的业务员，他说是新换了手机，所以聊天记录只查到今年3月。

业务员 钟小勇：我记得很清楚，就是含车位出售的。当时签好合同，他说车位协议没带，因为车位协议上有车位号码，后来他们就口头说的，要等后面一起弄好，因为房子卖掉，车位留着也没用，对吧，就这样子说的（说要卖的）要卖的（92万已经是含车位的）对对对。

既然这样，当初中介打出来的合同怎么又会不一样呢？一式三份，怎么还会有区别？

业务员 钟小勇：因为时间有点久，有时候合同也会拿下去改改改，可能会造成，具体我真的不清楚。（一式三份，我们只出了三份合同）对（那两份合同你都看过，都是我们中介出具的）是的（没有什么问题的）应该没什么问题。

周仁海 店长：我们不太注重合同的真假，我们只是注重事实依据，是怎么样就怎么样，至于买家的出发点是怎么样，房东的出发点是怎么样，我们不好去揣测，我们只能说，我们知道的事情，如实告知。（你们工作中会出现这种两份合同不一样吗）没有，从来没碰到过。（你们觉得你们打出来的三份合同应该是一样的）应该是一样的（你们觉得是一样的）对（那这中间肯定有一份有问题）对，但是这个事情也不好判定，反正有法院。

买房的，卖房的，手上有两份双方签字的合同，但是对于车位是不是算在里头，内容却完全不同，出现这样的情况到底怎样来判定，我们咨询律师。

随行律师 冯小燕：这两份合同可以同时去申请司法鉴定，鉴定这两份合同是否存在替换的情况，假设这两份合同鉴定出来的结果，均不存在替换的，均是原始的签章的合同的话，那么我个人认为，买卖双方各持己见，应该取搜集其它更多的证据来证明。

虽然说，依照去年的楼市价格行情来看，顾女士卖房子时的价位，不含车位是合理的，但是因为有了第三方，也就是这家中介的证人证言，律师认为，法官采信买家郭先生说法的可能性更大。

如果经过鉴定，没有人搞鬼，那么作为中介公司也就难逃责任，因为，合同都是中介公司的人打印出来的。

律师提醒，任何需要签字的，尤其是合同，都要格外仔细，都要看清楚看仔细。

随行律师 冯小燕：我们日常会碰到很多因为签字而惹来的麻烦，很多人都觉得充分信任，包括内容也不去看了，一式三份就确认了是一式三份，就去签字。我建议，无论是在哪种文书上签字，无论是否一式三份，对每一份内容都要明确去看，这个字一旦签下去，就要负法律责任。

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