如何防范房地产风险？ 住建部部长倪虹：抓两头带中间

3月7日下午3时，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行第二次全体会议。会议结束后举行第二场“部长通道”采访活动。

住房和城乡建设部部长倪虹在采访中表示，房地产牵一发动全身。

稳住房地产，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。另一方面，要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。

面对市场关注的如何防范房地产风险的问题，倪虹表示，用抓两头带中间，以精准拆弹的方式来化解风险。

他说，这需要做两手工作：一手是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企改善资产负债状况，满足合理的融资需求。另一手，就是要抓出风险的房企，一方面帮助房企自救，另外一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让企业付出应有的代价。同时，还要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房、放心地租房。对于房地产市场的企稳回升，倪虹充满了信心。

“之所以充满信心，我觉得有三个方面”，倪虹说：第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极的影响。供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；从需求看，现在售楼处看房量也在大幅提升，成交量也有明显的改善。

第二，从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，一手和二手房都结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力地保障了购房人的合法权益。房企的合理性融资也得到了改善，市场主体信心正在恢复。

第三，从政策落实情况来看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市的原则、不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

“基于以上三点考虑，我是充满信心。但同时我也要强调，我们期望的企稳回升应该是：第一，牢牢坚持‘房子是用来住的，不是炒的’定位的企稳回升。第二，是大力来支持刚性和改善性需求的企稳回升。第三，是防止市场大起大落的企稳回升。第四，是促进行业高质量发展的企稳回升。”倪虹强调。此外，倪虹还表示，城市更新是城市化发展的必然过程。

2023年，住建部将持续推进老旧小区改造，建设完整社区。老旧小区改造抓什么？我的概括有三个革命，第一个实行楼道革命，消除安全隐患，有条件加装电梯。第二个实行环境革命，完善配套设施，加装充电桩等和适老化的改造。第三个实行管理革命，党建引领，物业服务。

近五年，全国改造了16.7万个老旧小区，惠及了2900万户8000多万居民，2023年我们希望再开工建设5万个以上老旧小区，再力争能够让2000万居民获益。