我爱我家操纵租金 如何有效避免房屋租赁纠纷?

北京市发改委于9月10号上午，就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事，对北京公司展开调查。

一位不愿具名的我爱我家内部人士向网易房产透露，北京公司的三、四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验。

该消息人士称，早在上周三，发改委一行人曾到我爱我家北京公司视察工作。“当时主要就是开会，询问一些市场情况。”

事实上，自进入八月份，北京的租房市场一直处在舆论的风口浪尖。

8月30日晩，北京市住建委发布消息，当天有媒体报道朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在通过中介转租行为。

经调查核实，我爱我家、中天置地公司均存在违规代理公租房转租行为，涉案违规代理公租房各两套。朝阳房管局责令对涉案门店停业整顿，向行政主管部门提交相关材料。

网易房产了解到，此次发改委的检查，主要针对我爱我家是否和房地产中介协会、竞争对手以及友商之间存在价格上的串通，以及在租金方面是否存在发布虚假信息的行为进行调查取证。

然而此次的调查工作是否和转租公租房一事有关，尚未有确定信息。

如何有效避免房屋租赁纠纷?

第一个方法便是亲力亲为，自己寻找合适的房源。现实生活中，找房源的方式很多，上网，自己去小区，找物业，或者是找中介，都是可以的。但是需要提醒大家的是，中介公司虽然好，虽然方便，但是在房东与租客之间又多了一个中介公司，无疑是让整个关系复杂化了，若是出现什么问题，便涉及到三方，更不好处理。所以说，亲力亲为找房子，能有效的避免房屋租赁纠纷。

第二个方法便是在签订租房合同之前，需要明确房产拥有人。租房并不是一件随便的事儿，合同也不是与谁都可以签订的。你租住的房屋的房东到底是谁，这个问题必须搞清楚。在找到合适的房子并打算租赁之前，记得一定查看房东的有效身份证件以及房产证，确定房屋者，之后，再签订合同。

第三个办法就是明晰合同条款，容易造成房屋租赁纠纷的情况尽量在合同中细化。在现实生活中，之所以会闹出那么多的房屋租赁纠纷，很大原因便是因为合同的不完善，不完善的合同无法顾顾及全面的问题，自然，就有人想要“钻空子”。例如咱们一再提到的房屋转租事宜，房屋临时退租问题，房屋中设施设备的维修责任，以及房屋中设施设备损坏赔偿问题等等。以上这些都是现实生活中比较容易造成房屋租赁纠纷的问题，咱们需要在合同中一一细化。

第四个办法便是房屋租赁押金的退还。当房屋租赁到期时，也是很多房屋租赁纠纷出现的时候，因为这个时候会涉及到一个退还押金的问题。而很多时候，双方对于押金的退还标准却并没有明确。

所以我们建议，交接房屋时履行交接手续，即在承租人收房和退房时双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施，并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确，避免日后打口水战。

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