上周北京二手住宅成交3529套，挂牌价格持续上涨

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1、成交速度放缓

3月第三周（3.14-3.20）北京二手住宅成交3529套，较前一周下降了184套，成交速度有所减缓。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委

2、挂牌价格持续上涨

上周（3.14-3.20）北京二手住宅平均挂牌量86216套，周均库存较前一周增加了近千套。一方面市场成交热度上涨，业主出售意愿增强；另一方面成交放缓，导致市场库存增加。

上周全市挂牌均价64356元/平方米，较前一周上涨0.14%，12月下旬以来连续14周上涨。

分行政区来看，除远郊的几个行政区包括门头沟、怀柔、密云以及延庆价格下降外，其他行政区的挂牌价格均上涨，其中昌平和亦庄的上涨幅度最高，周均价上涨了0.24%。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

分商圈来看，挂牌价格下降的商圈有70多个，与前一周基本持平。本周挂牌价格下降明显的商圈主要集中在郊区，或者“老破小”比较集中的区域。

表1：商圈挂牌价格下降TOP10

东西城、海淀以及昌平的热门商圈的挂牌价格普遍上涨。

表2：商圈挂牌价格上涨TOP10

3、降价房源不断增加

上周共有7626套房源调价，其中降价房源6485套，平均降价幅度2.2%，调价房源和降价房源数量持续增加。

昌平回龙观以及西三旗一直以来都是成交的热门商圈，西瓜说房整理了这两个商圈降幅最大的房源。

表3：上周回龙观和西三旗二手住宅降价房源TOP20

4、上周成交龙虎榜

上周成交量最大的小区是昌平的北街家园，其次是朝阳的康家园。

图3：北京上周二手小区成交量排名榜

5、市场预判

1）多地再现房贷利率下调，取消限购限贷政策，全国“救市”的春风越刮越暖，带来楼市小阳春的成交量上涨，预计北京三月成交量将达到1.6万套左右。

2）成交量虽然较前一周放缓，但仍然超过了3500套，短时间内的回调或许是前期比较合适的房源已经快速成交，市场经过调整后成交量会再上涨。

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