业主未入住新房拒缴物业费 合法吗？

现在社会人口流动性强，很多购房者在当地买了房子却去了外地工作，这是很常见的现象。于是在这种情况下物业费到底应不应该缴纳就成了很多购房者想要了解的问题。

在此，小编就想问大家一个问题了：

如果您家房子闲置着没住人，

那么您需要交物业费、电梯费吗？

估计很多人会说：

这房子我也没没住！

为啥交物业费呀？

电梯也没用！

为啥要交电梯费呀？

如果您是这么想的！

那么你一定会理解下面这位谭先生的做法！

谭先生在沈阳市于洪区一小区有套住房，2013年房子下来后，至今没有入住。最近，谭先生一家准备乔迁新居，因为房子在15楼，必须要乘坐电梯，所以谭先生就去物业公司准备办理一张电梯卡。

谭先生：物业的人说，让我把前几年欠下的电梯费补交上，才能给我办理电梯卡。

自打房子下来后，谭先生只交过一年物业费和电梯费。从2014年到现在，房子一直闲置着，物业费和电梯费他就再也没交过。然而这次，工作人员让他补交前几年的电梯费，谭先生觉得不合理。

谭先生：房子没住，电梯也没用，我为什么要交电梯费？

小区物业公司的工作人员回应：没住也得交，因为电梯要维护，维护就要有成本，总不能让物业公司掏钱给大伙维修电梯吧。

双方争执不下，最终谭先生妥协了，将前几年没交的电梯费补全后，物业公司的工作人员才给谭先生办理了一张电梯卡。钱是交了，可谭先生心里这个问号还在，他觉得自己花这钱挺憋屈……

不过谭先生这个还不算什么！

好歹和平解决了呀！

下面这位女士才是悲催的那一个！

东莞一房屋空置3年 业主拒缴物管费被告市民叶女士在东莞南城一小区购置了一套房子，并于2011年2月收楼，但却一直没有入住，也已有3年多没有交物业管理费。

小区物业管理公司向东莞市第一人民法院提起讼诉，要求判令叶女士全额交纳物业服务费8373元及违约金15825.56元。

叶女士觉得难以理解，自己的房子一直空置着，无人入住，没有享受到物业服务，却要全额交费，她认为不合理。

不过最后由于合同并未注明空置房物业费的收取问题，且双方未能达成调解。

不过我相信叶女士不会胜诉的！

毕竟事实胜于雄辩！

最后，小编还是想在此告诉大家一些认知误区！

误区1：没入住就不交物业费

物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。

误区2：未签物业合同不交物业费

不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判居民败诉。

误区3：对物业服务不满意不交物业费

建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决，一旦进入了司法程序，业主也还可以根据合同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。