“三孩”生育政策给楼市带来哪些变化？

2021年5月31日，赶在六一儿童节之前，国家派发了一份大礼——三孩生育政策，估计那些小朋友怎么也想不到，国家给自己的大礼竟然是“弟弟或妹妹”。

小孩子还没有发言权，不过大人们早已吵翻了，纷纷说着不生不生，绝对不生，生得起养不起。但是我们也知道，总会有人生的，而且也不少，比如新华社做的调查，就有千人以上表示迫不及待要生三孩了，而且这还只是会上微博的少部分人，相信生活中还会有更多人是真的想生三孩的。

政策已然出台，对各行各业的影响是深远的，对楼市的影响，也是可以预见的。

又一轮买房潮来了

早在出台放开二孩政策的时候，就有人说了，肯定会有许多人把重新买房提上日程的。因为在以前，很多家庭是三口之家，买房更多的是考虑二居室，或者是三居室，如果只有一个孩子，外加父母一起，那这样也就够住了，再生一个就得再加一个卧室，要生三个孩子，那还得再买房。

在这个时代，愿意生三孩的，要么是很难买得起城市房产的农村居民，要么是根本不差钱的城市富裕阶层，而且，这个阶层其实数量还不少呢。

2021年2月8日，胡润研究院发布的《2020方太·胡润财富报告》显示，我国千万资产的家庭达到了202万户，亿元家庭则达到了13万户，拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.6万户。而且根据早前的数据，截止至2019年底，我国内地拥有600万人民币资产的家庭，数量就已经达到了399万户。

看看，有钱人的数量还是不少的吧，所以即使只有一半的有钱人打算生三孩，那也是一轮不小的买房潮了，而且不要小瞧了这一小股力量，事实上，房价在很大程度上就是靠少数有钱人来拉高的。

大户型将更受欢迎

人越多，就越需要大的生活空间，二孩政策的到来，让不少人意识到卧室数量不够，三孩政策相信会让不少人知道，家里的活动空间还得更大才行，这样才能容纳三个孩子的自由玩耍，因此，大户型相信会更加受欢迎。

实际上喜欢大户型的人也越来越多了，比如2020年1-10月份，深圳成交的33769套新房中，90㎡以上的大户型房源就占了一半。

或许在未来，大户型的房子会越来越成为主流，海南就先踏出了第一步，在2017年发布的《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》中，明确表示停止批准建筑面积在100平以下的商品住宅。

对于在城市里有能力生三孩的家庭来说，买大户型的房子，相信也不是多大的困难。

学区房更抢手

在城市里，房子总是和学区挂钩的，而学区房是有限的，如果三孩政策真的催生了一大批新生儿，那就意味着，学区房会更加抢手。

中国的家长，在其他方面或许可以凑合凑合，但是在孩子的教育上，那真的是能给多好的就给多好的，学区房再贵，那也得拿下。北京就被曝出一套天价学区房，单价高达45万/平方米，如果这是什么优质的大户型房子，那还说得过去，但是，这只是一个胡同里的私产小平房，面积大约11.4平方米，大概也就放张床的空间，就因为是北京名校的学区房，那价格就涨上天了。

三孩政策出台之前都这么疯狂了，以后难免不会继续这样。毕竟对一个家庭来说，不管生几个孩子，只要有一套优质学校的学区房，那孩子们就可以一起上好学校了，这性价比是真的非常高。

有一些有实力的开发商，会在自己的楼盘里引进一些名校，业主的孩子可以优先入学，相信以后这样的小区也会更加受欢迎。

购房群体会增大

往长远来看，实际上三孩政策也会让有购房需求的群体变大。或许在城市里，只有富裕阶层的家庭才会生三孩，购房群体数量上并没有太大变化，但是别忘了，还有一个群体叫农村人口。

网上有人分析过，三孩政策其实是公布给农村居民的，告诉他们可以放心生了。一直以来，农村居民都是很敢生也很想生的，在计划生育时代就敢各种超生，现在放开了三孩，相信响应号召的人可不少。毕竟相比于城市来说，农村养育孩子的成本更低一些，很多家庭是只要能养大就行了，而且在农村，人口不仅是劳动力，也能增加一个家庭翻身的概率，自然是多子多福了。

农村人口数量其实非常庞大，根据第七次全国人口普查的数据，居住在乡村的人口为50979万人，占全国的比重是36.11%，这能生出来的三孩数量是不少的。

三孩政策放开所带来的新一批新生儿，将是楼市潜在的一大批客源，在当前农村宅基地严格控制，有些地方甚至已经不允许盖新房的情况下，势必会有更多的农村人口走进城里工作和买房，因此往长远看，其实还有一批有购房需求的群体待出生呢。

总的来说，如果没有真正落实到个人身上的政策及配套支持措施，许多年轻人还真的不乐意生三孩，单是房价这一块，就已经让许多人挺不直腰杆了，因此，继续控制房价，让房产回归居住属性，是必须而且要一直做下去的事。